Une grue logée dans la future cage d’ascenseur… A Montpellier, au sein de la ZAC Nouveau Saint-Roch, le chantier de La Toupie donne la mesure de ses contraintes. Prévu à l’origine pour le quartier du Corum, ce tiers-lieu hybride de 1 000 m² SP et 19 m de haut a été relocalisé par l’aménageur Altémed après le concours des « Folies architecturales ».
Désormais implanté dans une dent creuse de 293 m², il a gagné 200 m2, perdu son orientation sud et hérité d’un mur enclavé du XVIIe siècle. « En 2023, ce projet avait été le coup de cœur du jury pour son programme réunissant de jeunes agences d’architecture montpelliéraines, rappelle Cédric Grail, directeur général d’Altémed. Ce nouveau terrain était un espace parfait pour l’accueillir. L’équipe a retravaillé avec des invariants : le montage coopératif, le réemploi, le mode constructif rapide en quartier habité… Tous ces éléments valident notre choix et montrent que Montpellier accueille et soutient l’innovation sous toutes ses formes. »
D’un coût de travaux de 2,2 M€ HT, l’opé-ration se singularise d’abord par son principe d’autopromotion portée en société civile de construction vente (SCCV) par ses futurs occupants : les agences TLA, Studio Jaouen, Teritéo, Agatte, La Strada et Coloco. « Nous étions face à une sorte de château de cartes reposant sur six entreprises, note Thomas Landemaine, architecte et gérant de TLA. Il existe une forme de résilience à développer des montages différents, avec des frais de portage et des risques maîtrisés autrement » même si la gouvernance horizontale « exige un temps et une énergie considérables ». Environ 30 % des surfaces sont dédiées à des espaces collectifs, acquis par une SCI réunissant les associés et exploités par une SAS relevant de l’économie sociale et solidaire. Le bon fonctionnement du café et du bar, qui y seront abrités, constitue une prise de risque.
Pour tenir son coût de construction de 2 300 € HT/m², le collectif a opté pour une mixité béton-bois, devenue une opportunité bioclimatique : le tout-bois initialement visé « aurait manqué de l’inertie et de la capacité à stocker la chaleur par la masse ». Dalles béton de 25 cm, paille et double flux prérafraîchi par le réseau de froid urbain doivent permettre d’atteindre environ 28 °C l’été, et ce sans climatisation classique.
La préfabrication découle du même pragmatisme. Le bâtiment s’élevant de trois niveaux au-dessus du mitoyen, les riverains refusaient tout accès à leur toiture. « Faute de pouvoir effectuer des levages depuis la rue ou intervenir depuis un échafaudage chez le voisin, nous avons développé des systèmes pour préfabriquer les murs à ossature bois et les poser depuis l’intérieur, avec un parement extérieur déjà fini », détaille Olivier Boursiquot, directeur d’Environnement Bois.
La menuiserie vient se positionner dans la trame. La paille prend place derrière elle, avant d’être habillée de bois de peuplier. La paroi est déjà hors d’eau et hors d’air, ce qui réduit les risques liés à l’humidité. Livrée en mai 2027, La Toupie devrait tenir son cap budgétaire sans rien lâcher de ses ambitions.
