D'ici deux ans, une offre variée de logements dans le quartier du Prissé, sur les hauteurs de Bayonne (Pyrénées-Atlantiques), sera disponible. C'est le résultat d'un partenariat entre la Ville et le bailleur et aménageur Habitat Sud Atlantic (HSA), qui pilotent ce projet de 60 M€.
« Sur les 350 logements, 45 % seront sociaux, précise Jean-René Etchegaray, maire (Renaissance) de Bayonne. Nous visons les mêmes objectifs pour une autre opération sur la rive droite. Cette ambition est nécessaire pour ne pas descendre sous la barre de 30 % de logements sociaux à l'échelle de la ville et pouvoir loger les habitants, dont le revenu est inférieur à la moyenne régionale. » Au total, 70 relèveront du locatif social, 88 du bail réel solidaire (dont 28 en habitat participatif), 24 seront en LLI, 44 vendus à prix maîtrisé (3 900 euros/m2) par le promoteur Alday et, enfin, 124 vendus à prix libre (4 500 euros/m2).
« Accession sociale, locatif social et participatif, inclusif et même intermédiaire pour loger les infirmières et médecins de la clinique voisine et favoriser l'arrivée de main-d'œuvre pour les entreprises qui peinent à trouver des salariés : toutes les cases de l'offre sont cochées », se félicite Lausséni Sangaré, directeur général de HSA. Une opération qui a pu être réalisée grâce au concours des collectivités (conseil départemental des Pyrénées-Atlantiques, communauté d'agglomération du Pays basque, Ville de Bayonne) et de divers partenaires (Etat, Action Logement, Ademe, Banque des territoires), à la cession du foncier par la Ville et à un effort financier du bailleur. « Sur les 60 M€ du projet, notre participation s'élevait initialement à 19 M€, précise le dirigeant. Quand nous avons lancé les appels d'offres en 2022, elle atteignait 26 M€. Elle est finalement de 23 M€. »
Epannelage des hauteurs. Nouvelle pierre à l'édifice d'une politique du logement volontariste, l'opération se veut aussi exemplaire d'un point de vue environnemental : les bâtiments atteindront le niveau E3 C2 du label E+ C-. Concernant les trois îlots construits par HSA (sur les six que compte le projet), si les socles, planchers et poteaux sont en béton - indispensable dans cette zone sismique -les immeubles, du R + 2 au R + 4, sont réalisés en façades ossature bois (FOB), laine de bois (isolant intérieur) et laine de roche (isolation par l'extérieur). Des FOB qui se déploient sur 10 000 m2 . Un raccordement au réseau de chaleur permettra également une meilleure maîtrise des consommations et des coûts de l'énergie.
Malgré sa densité, l'ensemble devrait s'intégrer dans son environnement grâce à un épannelage des hauteurs et un traitement extérieur en pierre pour le socle, enduit blanc et attiques métalliques pour les derniers étages. Cette opération marque également la naissance d'un nouveau quartier avec des commerces, un pôle médical et une micro-crèche.
Si la livraison est prévue au second semestre 2026, les premiers habitants pourraient s'installer dès l'année prochaine.
