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Réhabilitation visant à diviser par 10 les charges de chauffage — Avant - après - ©

Réhabilitation visant à diviser par 10 les charges de chauffage

le 07/01/2010 | Technique

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Avant - après

Bâtiment construit en 1974 pour accueillir des personnes âgées, il va être réhabilité de manière à accueillir 12 logements T3 et un centre périscolaire.

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Isolation et traitement des ponts thermiques

L'équipe de maîtrise d'œuvre et le maître d'ouvrage ont choisi, dans une logique aussi bien économique qu'environnementale, de conserver les murs porteurs du bâtiment existant. Ils estiment ainsi avoir réalisé une économie de 500 000 euros, par rapport à une démolition -reconstruction, épargné des nuisances aux voisinages et évité de nombreux MWh d'énergie grise. La rénovation du bâtiment à base de béton présente un meilleur bilan carbone qu'une démolition -reconstruction en ossature bois.

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Façades sud

L'équipe de maîtrise d'œuvre et le maître d'ouvrage ont choisi, dans une logique aussi bien économique qu'environnementale, de conserver les murs porteurs du bâtiment existant. Ils estiment ainsi avoir réalisé une économie de 500 000 euros, par rapport à une démolition -reconstruction, épargner des nuisances aux voisinages et éviter de nombreux MWh d'énergie grise. La rénovation du bâtiment à base de béton présente un meilleur bilan carbone qu'une démolition -reconstruction en ossature bois.

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Façades nord

Sur la façade nord-est, on ne trouvera aucune ouverture, et sur la façade nord-ouest une fenêtre triple vitrage dans un châssis bois de 68mm pour chaque chambre.

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Bilan carbone

Il s'agit d'un bilan simplifié à partir des bases « Equer » et « Oekoinventare » constituées par l'Ecole Polytechnique Fédérale de Zürich. Les équipements techniques ne sont pas pris en compte. D'après Jean Luc CHARRIER, directeur technique chez « Le toit vosgien », « le but n'était pas d'obtenir une grande précision mais un ordre de grandeur. » Il permet de remarquer que l'utilisation de la ouate de cellulose offre un bilan très avantageux.

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Charges

En 2007, à cause de la combinaison d'une chaufferie au fioul et d'une mauvaise isolation, les charges (hors communs) pour un logement équivalant à un T3 étaient supérieurs à 1200 euros par an. Après la réhabilitation, les chauffages de l'air et de l'eau seront principalement assurés par une chaudière collective à plaquettes bois. En prenant l'hypothèse d'une consommation annuelle de 35 m3 apparent de plaquettes (MAP) à 25€ HT/MAP pour 25% d'humidité relative, les charges, devraient s'élever pour les futurs occupants à 120 euros annuellement.

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Isolation et traitement des ponts thermiques

Façades sud

Façades nord

Bilan carbone

Charges

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