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Les loyers font preuve de sagesse dans le privé
Loyers de marché (relocations + locations nouvelles) - © © Clameur

Diaporama

Les loyers font preuve de sagesse dans le privé

le 10/03/2010  | 

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Loyers de marché (relocations + locations nouvelles)

© © Clameur

Les loyers de marché (relocations + locations nouvelles) du parc privé se sont stabilisés en 2009 (+ 0,1%) et progressent un peu plus début 2010 (+ 0,6%), comme ils l'avaient fait l'an dernier à la même période. C'est la première fois depuis 1998 qu'ils stagnent, selon Clameur.

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Stagnation des loyers

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La stagnation des loyers cache des évolutions très différentes selon les régions. Dans 52% des villes de plus de 60.000 habitants, ils sont en baisse : Marseille (- 0,6%), Paris (- 0,8%), Bordeaux (- 1,2%), Strasbourg (- 3,1%). Mais + 1,8% à Lyon.

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Mobilité résidentielle

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La crise a gelé la mobilité résidentielle : depuis 2006, elle a reculé de 13% et de 5,8% en 2009 : l'an passé plus de 180.000 candidats à un logement locatif privé ont renoncé à leur projet. Concrètement, ce recul nourrit le sentiment d'avoir du mal à trouver des logements à louer. D'autant que les HLM constatent le même phénomène.

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Vacance locative

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Clameur constate aussi une montée de la vacance locative (hors travaux) de plus de 12% en deux ans. Elle est d'environ 2 mois entre deux locations. Cela pèse davantage sur les petites surfaces de type studios où la durée moyenne d'occupation est deux fois plus courte que dans les grands logements (30 mois contre 55 à 60 mois pour un 5 pièces)

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Loyers du neuf et récent

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Pour la première fois, Clameur fait un zoom sur les loyers du neuf et récent (moins de 5 ans). Les courbes vont à l'encontre de l'idée selon laquelle le neuf a connu des progressions effrénées qui tirent le marché vers le haut. En gros, le neuf est supérieur de 4 à 5% à l'ensemble des loyers de marché.

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Loyers de marché (neuf et récent)

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Clameur ne descend pas encore au niveau des villes. Mais cette carte est la bienvenue en plein débat sur les mécanismes fiscaux de soutien à l'investissement locatif de type Scellier.
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