Régions Paris

Sciences Po donne l’assaut à l’Artillerie

Mots clés : Bâtiment d’habitation individuel - Financement du logement - Logement social - Marché de l'immobilier

90 886

Nombre de logements sociaux agréés à Paris entre 2001 et 2016 (26 % de PLAI, 44 % de PLUS et 30 % de PLS). Apur.

6,2 %

Taux de vacance des bureaux en Ile-de-France en 2017, contre 6,5 % en 2016. Cushman & Wakefield.

88

Transactions supérieures à 5 000 m2 sur le marché des bureaux franciliens, (+ 35 % par rapport à 2016). Immostat.

Sciences Po a choisi le groupement emmené par Sogelym Dixence pour transformer en campus urbain les 14 000 m2 de l’hôtel de l’Artillerie, situé place Saint-Thomas-d’Aquin (VIIe arrondissement), à quelques centaines de mètres seulement de son siège historique, le « 27, rue Saint-Guillaume ». Afin de mener à bien ce projet, le promoteur s’est entouré de plusieurs agences d’architectes : Jean-Michel Wilmotte & Associés (coordination générale et parties réhabilitées) ; Moreau Kusunoki (conception des bâtiments neufs), Sasaki ( master plan, usages et espaces de la bibliothèque) et Pierre Bortolussi, architecte en chef des monuments historiques. Franck Boutté (développement durable) et Mugo (volet paysager) complètent l’équipe. Cet aréopage a été choisi après l’examen de 19 candidatures, qui a permis d’en retenir quatre (1). Le montage de l’opération – un contrat de promotion immobilière (CPI) – permet à Sciences Po de déléguer la gestion du projet à coût ferme et définitif tout en maîtrisant les délais. Bouygues Bâtiment Ile-de-France Construction privée réalisera les travaux qui débuteront en juin 2018 pour s’achever en août 2021.

Mise en valeur du patrimoine. Ancien noviciat dominicain édifié entre 1682 et 1740, transféré aux autorités militaires à la Révolution, le site de l’Artillerie a été acquis fin 2016 auprès du ministère de la Défense pour 93 M€ TTC. Il se compose de plusieurs corps de bâtiments, en partie classés, organisés autour de trois cours (Sébastopol, Gribeauval, Treuille de Beaulieu). Outre la rénovation et la mise en valeur du patrimoine existant et l’aménagement de 5 000 m2 d’espaces verts, les travaux porteront sur la création d’une bibliothèque de 1 000 m2 en sous-sol de la cour Gribeauval, accessible depuis un amphithéâtre extérieur, et sur la construction, en émergence, du Pavillon, qui abritera la Maison des Sciences Po. Le réaménagement de cet ensemble immobilier offrira aux chercheurs, étudiants, professeurs, personnels… des espaces de convivialité (cafétéria… ) mais aussi de professionnalisation (incubateur, fab lab, studio audiovisuel et salle de rédaction de l’école de journalisme). L’Artillerie communiquera avec le 13, rue de l’Université, un bâtiment déjà occupé par Sciences Po. Les deux lieux formeront un site unique de 22 000 m2 au total.

Le projet de reconversion de l’hôtel de l’Artillerie s’élève à 190 M€ TTC (y compris l’acquisition du foncier) financé par un emprunt de 160 M€ garanti par la Ville de Paris. Les économies réalisées sur les loyers grâce à la libération de 16 locations (de l’ordre de 11 M€/an) devraient assurer 87 % du montant des annuités de remboursement. A l’horizon 2021, Sciences Po ne comptera plus que quatre implantations (contre 20 aujourd’hui) – le 27, rue Saint-Guillaume/le 56, rue des Saint-Pères, déjà reliés par un jardin ; le 9, rue de la Chaise ; l’ensemble Artillerie/13 rue de l’Université et le 28 rue des Saints-Pères -, réparties de part et d’autre du boulevard Saint-Germain. Selon la direction de l’école, « il s’agira d’un véritable campus urbain au cœur de Paris, comparable, en termes de fonctionnalité, de capacité d’accueil, de conditions de vie et de travail à nos grands partenaires internationaux comme Colombia University à New York ».

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(1) Les trois autres équipes en lice : Eiffage avec Sn hetta et François Chatillon ; Icade avec Kengo Kuma et h2o ; Vinci Immobilier avec DVVD.
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