[TO] Droit immobilier

Prix de base au mètre carré des locaux d’habitation ou à usage professionnel régis par la loi de 1948

DECRET NO 97-746 DU 1ER JUILLET 1997 (JO DU 3 JUILLET 1997 – EQUIPEMENT) NOR : EQUC9701034D

Le Premier ministre,

Sur le rapport du ministre de l’économie, des finances et de l’industrie, du ministre de l’équipement, des transports et du logement et du secrétaire d’Etat au logement,

Vu la loi no 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée portant modification et codification de la législation relative aux rapports des bailleurs et locataires ou occupants de locaux d’habitation ou à usage professionnel ;

Vu le décret no 48-1881 du 10 décembre 1948, modifié par le décret no 96-683 du 31 juillet 1996 (a), déterminant les prix de base au mètre carré des locaux d’habitation ou à usage professionnel ;

Vu le décret no 75-803 du 26 août 1975 portant application des dispositions de l’article 1er, dernier alinéa, de la loi no 48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée aux locaux classés dans la catégorie II A et situés dans un certain nombre de communes, et notamment son article 2,

Décrète :

Art. 1er. – L’article 4 du décret du 10 décembre 1948 modifié susvisé est remplacé par les dispositions suivantes :

«Art. 4. – A compter du 1er juillet 1997 et jusqu’à ce qu’ils atteignent la valeur locative définie à l’article 5 ci-dessous, les loyers de la période précédente, modifiés s’il y a lieu conformément aux dispositions du dernier alinéa de l’article 31 de la loi du 1er septembre 1948 susvisée, peuvent être augmentés, au maximum, de 3 % pour les locaux des catégories III A et III B, pour les locaux des catégories II C et II B et pour les locaux de la catégorie II A restant soumis aux dispositions de la loi du 1er septembre 1948 susvisée en application de l’article 2 du décret no 75-803 du 26 août 1975 portant application de l’article 1er de ladite loi.

«Les loyers des locaux de la catégorie IV ne subissent aucune majoration annuelle légale de loyer.»

Art. 2. – Pour les calculs résultant des dispositions de l’article 1er, chacune des opérations est conduite jusqu’à la deuxième décimale.

Art. 3. – Le premier alinéa de l’article 5 du décret du 10 décembre 1948 modifié susvisé est remplacé par les dispositions suivantes :

«A compter du 1er juillet 1997, le prix de base de la valeur locative mensuelle des locaux d’habitation ou à usage professionnel est fixé conformément au tableau ci-après : TABLEAU

Art. 4. – L’article 7 du décret du 10 décembre 1948 modifié susvisé est remplacé par les dispositions suivantes :

«Art. 7. – Le taux de majoration prévu par l’article 34 de la loi du 1er septembre 1948 susvisée et applicable aux loyers payés pendant la période précédente est fixé à 3 % à compter du 1er juillet 1997.»

Art. 5. – Chargés de l’exécution…

Fait à Paris, le 1er juillet 1997.

COMMENTAIRE DU MONITEUR

Relèvement des loyers de 48

A compter du 1er juillet 1997, les loyers des locaux d’habitation ou à usage professionnel, régis par la loi de 1948, peuvent être augmentés de 3%. Sont concernés par cette augmentation, les locaux des catégories IIIA, IIIB, ainsi que ceux des catégories IIB, IIC et également IIA encore sous le régime de la loi de 1948. Les locaux de la catégorie IV ne peuvent subir aucune augmentation.

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