Régions Immobilier d’entreprise

Près de 350 000 m2 à bâtir dans les quartiers d’affaires

A l’instar des métropoles attractives, Nantes et Saint-Nazaire dotent les abords de leurs gares TGV de quartiers d’affaires modernes. Le succès des projets Euronantes et Météore à Saint-Nazaire montrent tout l’intérêt de la stratégie visant à créer une offre tertiaire pour diversifier l’économie.

A Nantes, l’objectif initialement prévu de 220 000 m 2 pourrait être dépassé et atteindre 280 000 m 2 . La gare, le secteur ciblé, concentre déjà sur la ZAC du Pré-Gauchet l’essentiel des programmes d’Euronantes (160 000 m 2 dont 50 000 m 2 livrés et 63 000 m 2 programmés d’ici à 2017). Il entre d’ailleurs dans sa deuxième phase. De fait, plusieurs opérations décalées du fait de la crise économico-financière vont être lancées dans les prochains mois dont Nouvelle Vague, un programme d’Adim Ouest conçu par l’architecte Barré-Lambot et prévu pour fin 2013 (10 000 m 2 de bureaux, 11 000 m 2 de commerces et 84 logements). Le long des voies ferrées sept nouvelles opérations sont envisagées associant habitat, bureaux et équipements. Un projet original dans le cadre d’un partenariat public-privé associera un gymnase scolaire de 2 000 m 2 et 10 000 m 2 de bureaux. L’intention urbaine consiste ici à favoriser la bonne intégration du gymnase détruit dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain du quartier « Malakoff », dont Euronantes gare est partie prenante. Saint-Nazaire, de son côté, se donne dix ans pour boucler son nouveau quartier de ville autour de la gare avec 50 000 m 2 de bureaux dont Météore (13 000 m 2 livrés), un pôle d’échanges multimodal, des logements, des services et des commerces. Prochaine étape d’ici à 2014 : une opération mixte de 15 000 m 2 à l’emplacement de la station-service.

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