Technique et chantier

MIPIM 1999 Des professionnels presque euphoriques

Mots clés : Architecte - Architecture - Maîtrise d'ouvrage - Marché de l'immobilier

-Une relance confirmée en Europe.

Le Mipim, le Salon international des professionnels de l’immobilier vient de se tenir à Cannes pour sa dixième édition : 10 000 participants. Son caractère mondial est de plus en plus affirmé (55 pays représentés), comme en témoigne le rapprochement de Jones Lang Wooton et de LaSalle Partners qui devient Jones Lang LaSalle, leader mondial des services immobiliers et de la gestion d’actifs.

Les opérateurs de Grande-Bretagne et d’Allemagne étaient particulièrement présents, suivis par la France et les Etats-Unis.

Tendance confirmée par rapport aux années précédentes : les grandes métropoles s’affichent encore sur les stands les plus spacieux : Berlin et Potsdam, Londres, Moscou, Paris, Bruxelles, Francfort, Hanovre, Varsovie, etc. Lisbonne a présenté le projet de reconversion du site de l’exposition universelle (330 hectares) où sont prévus 450 000 m2 de bureaux et 1,2 million de mètres carrés d’habitations. Un centre de congrès et d’exposition est déjà opérationnel, et un grand centre commercial doit ouvrir en 1999.

La confiance, voire une certaine euphorie, s’est installée chez les professionnels. Ainsi Régus, aménageur anglais de centres d’affaires présidé par Mark Dixon, poursuit un développement spectaculaire : au moins 150 centres d’affaires vont être ouverts dans le monde.

Au coeur de la reprise en Europe : le marché français, avec 40 milliards de francs d’investissements immobiliers en 1998 contre dix fois moins en 1995 ; 65 % de ces investissements étant réalisés par des étrangers, signe de l’internationalisation.

Serge Maginel, directeur général adjoint de Bourdais parle « d’un marché français tiré par les utilisateurs notamment en bureaux et en entrepôts, avec la présence d’investisseurs hollandais, américains et britanniques ».

Monique Bénisty, responsable des études chez Auguste Thouard, décrit de son côté « un marché français qui se caractérise par une pénurie en immobilier de bureaux dans toutes les grandes villes de province, et à Paris dans les grands sites tertiaires. Les promoteurs n’ont pas anticipé sur la reprise économique, la création d’emplois tertiaires, et les banques se sont montrées frileuses pour monter des opérations en blanc ».

Les étrangers sur le marché national semblent également très demandeurs pour des investissements dans les centres commerciaux, mais l’offre est quasi inexistante.

Moins favorable est l’évolution du marché britannique qui semble fléchir par rapport à l’avance prise ces deux dernières années. En revanche, l’Espagne et le Portugal confirment leur statut de marchés émergents, dynamiques sur tous les créneaux et notamment l’immobilier commercial. Mais, comme Paris, Madrid connaît une pénurie de bureaux.

Vous devez être abonné au moniteur pour lire la suite de ce contenu
PAS ENCORE ABONNÉ
ENCADRE

Lauréats 1999 du Mipim

Immeubles d’affaires

Scottish Widows Headquarters Ecosse. Architecte : Building Design Partnership. Maître d’ouvrage : Scottish Widows.

Centres d’affaires

DaimlerChrysler Potsdamer Platz Project

Allemagne. Architectes : Renzo Piano, Christoph Kohlbecker, Arata Isozaki, José Rafael Moneo, Ulrike Lauber,Wolfram Wöhr, Hans Kollhoff.

Maître d’ouvrage : DaimlerChrysler Immobilien GmbH.

Centres Commerciaux

Forum Aveiro. Portugal. Architecte : T & T Design. Maître d’ouvrage : MDCI SA.

Immeubles d’habitation

Place Princesse-Palatine, ZAC de la Station, à Asnières.France. Architectes : Lobjoy & Associés. Maître d’ouvrage : Bouygues immobilier, Ufimmo/Seeri Groupe George V.

Immeubles de bureaux

rénovés

Ing Bank + NN Building in Budapest. Hongrie. Architectes : EEA Erick van Egeraat Associated Architects. Maître d’ouvrage : Ing Real Estate International.

Prix spécial du jury

The Ronald Reagan Building and International Trade Center. Etats-Unis. Architectes : Pei Cobb Freed & Partners Architects LLP/Ellerbe Becket Architects & Engineers, PC. James I Freed Project Architect. Maître d’ouvrage : Federal Triangle Corp.

ENCADRE

Projets

Hollande/Amsterdam Nouveau siège social d’ING. Surface : 20 000 m2. Maître d’ouvrage : IPMMC Real Estate (Utrecht). Architectes : Meyer and Van Schooten (Amsterdam). Calendrier construction : printemps 1999/été 2001.

France/Boulogne-Billancourt Bureaux, quartier du Point-du-jour. Surface : 45 000 m2. Maître d’ouvrage : HRO. Architectes : Skidmore Owing and Merrill associés à Alexandre et Sandoz. Construction : 1re tranche d’avril 1999 à avril 2000, 2e tranche entre janvier 2000 et fin 2000.

France/Villenave d’Ornon Opération plantation. 1 200 logements, un golf (100 ha) Parc d’affaires (70 ha). Total constructions : 450 000 m2. Aménageur : SA Immobilier d’Ornon représentée par Eric Bez SA. Architecte : pour l’opération Jean-Cabaud, pour le Golf Robin Nelson et le paysagiste Thierry Huau.

Espagne/ Barcelone Aménagement d’une marina (100 millions de francs d’investissement). Surface : 15 000 m2. Aménageur : Jean Marchand, Marina baie des Anges. Il recherche des concepteurs

Allemagne/ Francfort Réalisation de la gare pour le TGV et l’inter City express au terminal 1 de l’aéroport avec 160 000 m2 de surfaces commerciales.

Maître d’ouvrage : Francfort Airport Company. Choix en juin entre le projet du cabinet d’architecte DePfa et celui du cabinet Tercon.

Allemagne/ Stuttgart Aménagement du quartier de la gare. Construction d’une nouvelle gare, de bureaux, de logements (25 %), d’un hôtel, d’une nouvelle bibliothèque, d’un théâtre. Surface : 1er phase îlot A1,16 ha. Aménageur : Deutsche Bahn Immobiliengesells chaft mbH.

Démarrage de chantier : 2000 (gare de 2000 à 2001).

Plus de détail sur ce projet à venir.

Grande-Bretagne/Londres Aménagement d’un quartier d’affaires sur les docks

Aménageur : Canary Wharf

Surface totale : 1 153 597 m2, dont 525 519 déjà construits, 277 557 en construction et 578 403 à construire.

Architectes : Une douzaine d’architectes renommés dont Skidmore, Owings et Merril, Pei Cobb Freed and Partners, Foster and Partners, Jean Nouvel.

Fin de l’opération en 2004 ou en 2006.

Algérie/Alger

Pins maritimes. Construction d’un complexe avec un immeuble de bureaux à louer, 200 villas, un golf (un hôtel de 412 chambres est déjà construit). Surface : 820 000 m2.

Maître d’ouvrage : Daewoo. Architecte : RTKL (Etats-Unis) and Sac (Corée), pour le golf Gary Roger Baird International (Etats-Unis). Démarrage des travaux de l’immeuble de bureaux en juillet 1999.

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêt. OK En savoir plus X