Régions Nantes

Le patrimoine immobilier de la ville scruté à la loupe

Mots clés : Conservation du patrimoine - Gestion et opérations immobilières - Gestion immobilière

Que vaut Nantes ? C’est la drôle de question à laquelle l’économiste et écrivain Patrice de Moncan s’est efforcé de répondre. En partenariat avec la Fnaim, il s’est livré à une véritable auscultation immobilière en analysant, à partir des transactions récemment réalisées, quelque 56 950 bâtiments dans les 11 quartiers de la ville. Les 165 543 logements vaudraient ainsi 37,3 milliards d’euros ; le 1,6 million de mètres carrés de bureaux intra muros , 3 milliards ; et les 3 998 locaux commerciaux, quelque 1,3 milliard. Soit un total de plus de 41,5 milliards d’euros. Selon Patrice de Moncan, qui s’est livré à cet exercice dans d’autres métropoles, « Nantes est la cinquième ville de France en termes de valeur patrimoniale, derrière Paris, Lyon, Marseille et Nice, et devant Bordeaux, assez loin derrière avec 33 milliards alors que la structure de la propriété est assez comparable ».

Un parc immobilier récent. Comme pour Bordeaux, l’une des spécificités de la ville réside dans le pourcentage élevé d’immeubles détenus par une personne physique, soit 45,3 % contre 42,5 % détenus en copropriété et 12,2 % par des propriétaires non particuliers (investisseurs, Ville, banques, église… ). Autre particularité : avec seulement 20,6 % des immeubles antérieurs à la Seconde Guerre mondiale, le parc immobilier nantais est relativement récent. Il a été à 56 % construit entre 1946 et 1990, et au cours des quinze dernières années, la surface bâtie a augmenté de 23,7 %. A noter que sur les dix dernières années, c’est l’immobilier de bureaux qui a connu la plus importante hausse, avec une augmentation de sa valeur de près de 40 %.

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