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L’Ile-Saint-Denis La première phase de l’écoquartier fluvial confiée à ING-Brémond/West 8

Mots clés : Aménagement paysager - Architecte - Architecture - Energie renouvelable - Rénovation urbaine

L’équipe va aménager 7,7 ha d’anciens entrepôts en un écoquartier insulaire combinant habitat mixte et activités, et novateur en matière de paysage.

L’équipe ING-Brémond/West 8, choisie le 24 septembre par le conseil communautaire de Plaine Commune, va aménager le site des anciens entrepôts du Printemps inclus dans le futur écoquartier fluvial de l’Ile-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). C’est la 1re phase (7,7 ha) d’une zone d’entrepôts (22 ha) qu’occupaient naguère deux grands magasins parisiens. S’appuyant sur le schéma directeur conçu par l’agence Philippon/Kalt, West 8 et sept équipes d’architectes – deux néerlandaises et cinq françaises – sont chargées de concevoir cette partie de l’écoquartier sur une île (100 ha), beaucoup plus vaste que l’île Seguin (11,5 ha), avec 14 km de berges.

En accord avec le schéma directeur, le projet veut révéler le caractère insulaire (oublié) de l’île, rétablir une continuité urbaine par des liaisons douces (les entrepôts ont tronçonné l’espace), créer un lien entre l’île et son hinterland avec une nouvelle passerelle vers Saint-Denis, être novateur en matière de paysage.

« Les connexions démultipliées avec la Seine donnent accès aux deux rives. La diversité des modes d’habitation permet l’expression de l’individu dans un quartier paysagé en cœur de ville », souligne Marteen Van der Voorde, urbaniste chez West 8.

Mur photovoltaïque

« Nous sommes condamnés à transformer nos handicaps en atouts. Nous pensons apporter une réponse innovante en respectant l’environnement. Ainsi, les nuisances sonores et visuelles de l’A86 sont-elles neutralisées grâce à un mur photovoltaïque », explique le maire (les Verts) Michel Bourgain. Le projet fait flèche de tout bois : densité urbaine étudiée, rapports au soleil et au vent des bâtiments objets d’une modélisation informatique, bassins filtrants pour traiter les eaux de pluie avant rejet en Seine, bâtiments basse consommation, ventilation naturelle, quartier à dominante piétonne. Les espaces verts occupent 40 % du site. Des « microvallons » mettent en scène l’eau du fleuve.

Le bâti, évolutif, a recours à deux matériaux : le bois et la pierre. Au programme, 435 logements (habitat collectif, maisons individuelles ou groupées). Un habitat mixte : 50 % en accession, 20 % en accession prêt à taux zéro, 30 % en locatif social. Quelque 30 000 m2 d’activités économiques « maîtrisées » sont prévus, 700 emplois attendus. Des bureaux (15 500 m2), des ateliers d’artistes et d’artisans (4 780 m2), des commerces, un hôtel, et une base nautique. « Ces activités bénéficieront de synergies avec la création de la Cité européenne du cinéma développée sur Saint-Denis », fait valoir Patrick Braouezec, président de Plaine Commune.

Pour ce site du Printemps, la création de la ZAC (maître d’ouvrage : Plaine Commune) est prévue en 2009. 2010 verra le début des travaux pour une livraison en 2012. Resteront deux phases de l’écoquartier fluvial. Elles se déploieront à l’horizon 2015, dont le site des Galeries Lafayette (5 ha), objet d’une réflexion menée par Meunier et les architectes Saison Menu et Brénac & Gonzalez.

Au final, l’écoquartier devrait compter 1 000 logements et 1 000 emplois, notamment dans les filières de l’écologie. Chiffre d’affaires estimé de la ZAC : entre 450 et 500 millions d’euros.

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ENCADRE

Fiche technique (site Printemps)

Urbanistes coordinateurs : West 8.

Paysagistes coordinateurs : Mutabilis.

Architectes : l équipes néerlandaises : Neutelings-Riedijk, Dana Ponec ; l équipes françaises : Babled-Nouvet-Reynaud, Bouillaud-Donnadieu, Emmanuel Combarel-Dominique Marrec, Jourda Architectes, Périphériques.

BET environnement : AEU, Alto.

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