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ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud complètent l’offre immobilière
PHOTO - Agglo TLS P5.eps - © Pierre MOVILA/SEM Constellation

ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud complètent l’offre immobilière

le 12/12/2008  |  ImmobilierCollectivités localesArchitectureAménagementUrbanisme

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Haute-Garonne
Droit de l'urbanisme
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Sommaire du dossier

  1. L'envol d'une métropole
  2. Toulouse volontaire face à la crise
  3. « Déplacements et ville campus au cœur d’un projet urbain ambitieux et cohérent »
  4. Aménagement Ponts-Jumeaux, un nouveau quartier aux portes du centre-ville
  5. Construction Optimisme prudent en 2009
  6. Urbanisme Réorientation du grand projet de ville
  7. Appel à projets Des logements à coûts maîtrisés
  8. Lancement d’opérations Deux nouveaux pôles de développement à l’est de l’agglomération
  9. Conjoncture aérospace campus : vers un projet remanié ?
  10. Entreprise La Setomip au cœur de nombreux projets
  11. ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud complètent l’offre immobilière
  12. Interconnexions Des « maisons de la mobilité »
  13. Concertation Le Boulevard Urbain Nord
  14. Transports Tramway ligne E, le pari de l’intermodalité
  15. Développement durable Les transports en site propre : 1,4 milliard d’euros de projets
  16. Libre-service Vélô Toulouse vient de fêter son premier anniversaire
  17. PLU Lutter contre l’étalement urbain
  18. Aménagement Transfert du parc des expositions
  19. Traitement des déchets Un Ecopôle à Cugnaux et Villeneuve
  20. Énergies Un réseau chaleur bois
  21. Cadre de vie Une démarche expérimentale pour la création d’écoquartiers
  22. 5 acteurs incontournables
  23. L'agglomération en projets
  24. Sous les ailes de l'A380 La route de l'avion en 32 mois
  25. Sous les ailes de l'A380 Une arche pour le géant du ciel
  26. Sous les ailes de l'A380 Une nouvelle ambition urbaine
  27. INTERVIEW de Philippe Douste-Blazy président de la communauté d'agglomération du Grand Toulouse : « En finir avec l'égoïsme communal»
  28. Répondre au besoin de logements
  29. LOGEMENT Un marché déséquilibré
  30. STRATEGIE La maîtrise du foncier enjeu politique majeur
  31. LOGEMENT SOCIAL Grand projet de ville pour les quartiers blessés
  32. Satisfaire le plan de déplacement
  33. METRO Les tunneliers en action
  34. DEPLACEMENTS URBAINS Financer par étapes de lourds projets
  35. INFRASTRUCTURES Le TGV avant le deuxième aéroport ?
  36. PORTRAITS Six avants du nouveau pack toulousain
  37. Les rendez-vous pour être vu

Au nord de Toulouse, proches de l’aéroport, les ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud sont nées du programme Constellation, associé au lancement tout proche de l’A380. De l’autre côté de la rocade qui sépare les deux ZAC se dresse le hall de construction d’Airbus. A peine entrée dans le champ de compétence du Grand Toulouse en 2002, la maîtrise d’ouvrage de ces deux ZAC a été confiée à la SEM Constellation. Son directeur, Alain Garès, explique : « Le cahier des charges est d’allier qualité architecturale et environnementale, mais aussi qualité d’usage des logements, mixité d’occupation, tout en privilégiant les modes des déplacements doux. Bref, des quartiers jardins ». Pour Andromède, les 210 ha doivent accueillir d’ici à quelques années 3 800 logements, dont 20 % de logements sociaux, 140 000 m2 de bureaux, des centres commerciaux et des équipements publics, le tout autour d’un parc urbain de 70 ha. La ligne de tramway qui s’y construit donne à la ZAC naissante un faux air de Far West.

« La crise de l’immobilier a ­certes ralenti le rythme de nos opérations, témoigne Bernard ­Keller, maire de Blagnac. Mais nous ­sommes confiants. Le moteur de l’aéronautique n’est pas grippé, et poursuit sa progression de 5 % par an. Les acquisitions de logements sont parfois différées, mais le lycée est là, et la crèche est en cons­truction. »

Les clients sont là malgré la crise

Joseph Carles, président de la SEM Constellation, précise : « Il y a un déficit net de logements sur l’aire urbaine, notamment en première couronne. Les ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud vont permettre de compléter l’offre d’accession et de location. La crise intervient surtout sur le format des opérations. La demande porte désormais sur des logements plus petits, adaptés aux budgets des familles. » Urbis, Icade, Patrimoine, Bouygues, Nexity et Pragma, entre autres, y développent leurs projets de logements et de bureaux. Pour Monges, la première tranche d’aménagement est terminée. Et comme le souligne, encore confiant, le P-DG d’Urbis Philippe Poileux, également président régional de la FPC, « pour 2009, les clients sont là ».

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