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ViaSilva, une « ville-jardin » qui commence à pousser

Anne-Elisabeth Bertucci |  le 27/10/2017  |  ImmobilierLogementCollectivités localesTechniqueBâtiment

Rennes -

5 450 €/m 2 en moyenne pour un appartement neuf à Larmor-Plage (Morbihan), ville la plus chère de l'Ouest.Baromètre des notaires.

+ 15,4 % de logements autorisés dans les Pays de la Loire entre septembre 2016 et août 2017 (30 400 permis délivrés).

62 entreprises des Pays de la Loire, 17 de Bretagne et 25 de la région Centre-Val-de-Loire exposeront à Batimat.

En 2009, les premières études confiées à l'agence Devillers et Associés décrivaient ViaSilva comme une éco-cité modèle. Aujourd'hui en phase pré-opérationnelle, ce projet toujours labellisé EcoCité s'est transformé « en un prolongement contemporain de la ville-jardin ». C'est en tout cas ainsi que le présente François-Eric Godefroy, maire adjoint chargé de l'urbanisme de Cesson-Sévigné. Une commune qui, avec le nord-est de Rennes et Thorigné-Fouillard, accueillera cette extension urbaine de la métropole rennaise.

Une densité maîtrisée. Portant sur 200 hectares à la croisée d'une zone d'intensité économique - la technopole Rennes Atalante -, d'une ville résidentielle - Cesson - et d'une zone rurale diffuse, ViaSilva devrait, à l'horizon 2040, accueillir 6 000 nouveaux logements, développés progressivement au rythme prescrit par le plan local de l'habitat (PLH). Le double était prévu au départ. « La densité envisagée dans un premier temps a été mal vécue par les habitants. De fait, une première phase de concertation lancée en 2015 a fait évoluer le projet. Aujourd'hui, toutes les échelles urbaines sont représentées », assure l'élu. Découpée en deux ZAC, Les Pierrins et Atalante ViaSilva (ZAC multi-sites), cette opération intercommunale d'aménagement s'articule autour de la future ligne B du métro.

Le phasage de la partie ouest a débuté. La zone la plus avancée, située autour de la station de métro Atalante en construction, a été confiée à des promoteurs privés : les groupes Lamotte et Giboire d'une part, et le groupe Legendre Immobilier qui réalisera le nouveau site rennais d'Orange Labs. « Ce campus habité sera à terme constitué de logements (un millier prévu), de résidences services pour jeunes actifs et de bâtiments tertiaires », décrit Soizic Nué, chef de projet de la SPLA ViaSilva, créée en 2013 par la société d'aménagement de Rennes Métropole, Territoires.

Impliquer les futurs habitants. Face à l'autre future station de métro Cesson-ViaSilva, le bâtiment B8 (36 logements, dont 13 en colocation, avec des espaces de coworking, de la restauration et des services en rez-de-chaussée) a été confié au groupement ADM-Probimmo. Le choix des architectes sera connu en décembre 2017. A l'issue d'un dialogue compétitif (en cours) avec Giboire, Kermarrec et Bâti-Armor, l'îlot D1 de la ZAC des Pierrins (477 logements), situé sur la commune de Cesson, sera attribué à un seul de ces promoteurs, associé à un architecte (respectivement Jean-François Golhen, Christophe Rousselle et Philippe Madec).

L'îlot B5 de la même ZAC (330 logements), situé sur la commune de Rennes, a été découpé en plusieurs lots. Les futurs maîtres d'ouvrage devront innover en répondant précisément au cahier des prescriptions établi par les urbanistes. De leur côté, deux groupes d'habitants sont invités à plancher sur les qualités attendues de l'habitat et sur la programmation des équipements publics de leur quartier en devenir.

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