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Val-de-Marne Les entreprises cherchent de petits locaux

francis gouge |  le 18/07/1997  |  Val-de-MarneFrance Marchés publicsAménagementHauts-de-Seine

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La CCI de Paris-Val-de-Marne a mené fin 1996 une enquête afin de connaître les besoins en immobilier des entreprises. Elle montre que les surfaces recherchées sont petites, ou très petites. Pour les bureaux, 85 % des demandes portent sur des superficies inférieures à 200 m2 et la moitié ne dépassent pas 50 m2. En activité pure ou mixte, les besoins correspondent à ceux d'une PME-PMI : un atelier de 200 m2 à 500 m2 ou une surface mixte répartie entre un atelier de 100 m2 à 300 m2 et 50 m2 de bureaux.

Le «coeur Val-de-Marne» (Champigny, Saint-Maur, Créteil, Maisons-Alfort et Ivry-sur-Seine) est le plus recherché avec 35 % des demandes, suivi de près par les communes ceinturant le bois de Vincennes, à l'exception notable de Fontenay-sous-Bois, qui concentre 33 % des réponses. La façade des Hauts-de-Seine et le secteur Seine amont regroupent respectivement 11 % et 12,5 % des souhaits.

Face à la demande, l'offre est diversifiée et abondante. Selon une étude réalisée en 1996 par Auguste Thouard et associés sur le marché des locaux d'activités en Ile-de-France, le Val-de-Marne propose 537 000 m2 de locaux disponibles (soit 14 % de l'offre régionale), se répartissant entre des entrepôts (33 %), des locaux d'activités mixtes (33 %) ou destinés aux PME (13 %) et divers (21 %). Ce stock vacant représente plus de dix années de commercialisation (50 300 m2 loués ou vendus en 1996).

En matière de foncier, le Val-de-Marne ne représentait en 1995 que 6 % de l'offre régionale avec 91 ha de terrains disponibles. Cette année-là, 5 ha ont été vendus contre 29 ha pour l'ensemble de l'Ile-de-France (soit 17,5 ha).

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