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Vague tertiaire sur les bassins à flots

bertrand escolin |  le 02/12/2011  |  GirondeCollectivités locales

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Bordeaux -

Le grand port maritime de Bordeaux vient de lancer un appel à projets pour un vaste programme immobilier tertiaire et d’activités liées au nautisme sur les bassins à flots. Depuis la réforme des ports de 2008, le port de Bordeaux, désormais propriétaire de terrains, devient un acteur de premier rang en matière d’aménagement. Il fait partie prenante de l’atelier des bassins, où communauté urbaine et Ville travaillent avec Nicolas Michelin à l’élaboration, via un plan d’aménagement d’ensemble (PAE), de ce futur quartier de 160 ha au nord de la ville.

L’appel à projets porte sur 8 lots pour une surface totale de 65 000 m 2 le long des bassins à flots. Une opération unique, qui sera l’un des points forts d’attractivité et d’image de ce quartier. Les deux bassins à flots perpendiculaires à la Garonne abritent, côté Chartrons, des hangars d’activités, - dont le hangar G2, rénové par les architectes Brochet Lajus Pueyo et qui abrite, entre autres, leur agence et l’agence d’urbanisme A’Urba. Sur l’autre bord, des formes de radoub et des hangars désaffectés offrent un paysage plus industriel que Nicolas Michelin veut préserver. D’où l’importance majeure de ce projet du port sur l’axe d’accès nord de l’agglomération.

Hôtel de luxe, siège social, Centre culturel du vin…

«On trouvera des activités liées au nautisme, des commerces en rez-de-chaussée, sur une double hauteur (6 m), et du tertiaire à l’étage, notamment des activités liées au numérique (vidéos, jeux) qui connaissent un fort développement actuellement à Bordeaux », explique Karim Meffai, urbaniste chargé du projet au grand port de Bordeaux. « Le programme ne devrait pas avoir de mal à démarrer : outre le relogement des activités existantes, une condition pour les promoteurs, nous avons beaucoup de sollicitations d’implantation sur le site », poursuit Karim Meffai.
Autres signaux forts du renouveau des bassins à flots : le propriétaire de l’hôtel Seeko (architectes King Kong) va implanter, sur 28 000 m 2 , un hôtel de luxe avec balnéothérapie, au milieu du programme du port. Deux implantations très attendues : Cdiscount qui veut construire son nouveau siège sur les quais, à l’entrée des bassins à flots (700 à 1 000 salariés à la clé) et, en vis-à-vis, le Centre culturel et touristique du vin (X-TU Architectes et Casson-Mann). Les parkings intégrés aux programmes pourront être mutualisés. Les promoteurs proposeront un montage financier avec un coût de construction de 1 500 euros HT/m 2 , mais le port n’exclut pas de construire l’un des programmes en maîtrise d’ouvrage directe ni de participer au tour de table de telle ou telle opération.

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PHOTO - 604718.BR.jpg - © Nicolas Michelin Architecte

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