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Une réhabilitation stratégique pour Giboire

Anne-Elisabeth Bertucci |  le 27/04/2018  |  Collectivités localesTechniqueBâtimentIlle-et-VilaineLoire-Atlantique

Vannes -

80 jours de débats sur les projets urbains au programme de « Complètement Nantes », du 12 avril au 30 juin.

15 membres fondateurs pour l'organisme foncier solidaire (OFS) créé à Rennes afin de faciliter l'accès à la propriété.

431 logements à réhabiliter à Blois dans le cadre du projet de renouvellement urbain d'intérêt régional, d'ici à 2024.

Le devenir du siège de la Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) du Morbihan, à Vannes, était incertain depuis de nombreuses années. Que faire d'un bâtiment de 11 étages des années 1970, lourdement amianté, à usage tertiaire, qui plus est classé « immeuble de grande hauteur » (IGH) car dépassant les 28 mètres ? A l'issue d'une consultation réunissant plusieurs promoteurs, la CPAM l'a finalement cédé pour 4 M€ HT au groupe breton Giboire qui s'est porté acquéreur sans conditions suspensives, afin d'y réaliser des logements de standing.

Future référence. Cette transformation est stratégique pour le promoteur en termes de conduite de chantier et de références.

Giboire l'a confiée au rennais Latitude (Gefflot-Vitel), connu pour ses réhabilitations lourdes d'immeubles hauts. A Rennes, l'agence a notamment travaillé sur les tours de logements Sarah-Bernhardt dans le quartier Bréquigny, et celles d'Aunis et Navarre dans le quartier du Blosne.

Le projet situé au 37, boulevard de la Paix, va accompagner la mutation urbaine du centre ancien situé à deux pas. L'opération est d'ailleurs suivie de près par la municipalité. Comme le souligne le directeur général du groupe Giboire, Xavier Hébert, « le changement de destination du bâti - du tertiaire vers le logement - le déclasse du statut d'IGH [le plafond est de 50 mètres pour les immeubles d'habitation, soit 10 m de plus que le siège de la CPAM, NDLR], ce qui impose moins de contraintes. Maintenir des bureaux avec des frais de gardiennage conséquents n'était de toute façon pas envisageable sur le marché vannetais. »

Des hauteurs sous plafond de 3,40 m. Le coût du désamiantage et du curage s'élève à plus de 2 M€. Seule la structure en béton, avec ses dalles, sera conservée. « Les hauteurs sous plafond de 3,40 mètres vont permettre de produire des logements de grande qualité », assure Xavier Hébert. Le montant prévisionnel des travaux s'élève à 13 M€ HT environ.

Les 8 720 m2 de surface de plancher accueilleront des commerces en pied et 98 logements à la typologie variée, du T2 au T7 avec une majorité de T4. Sur la même parcelle de 6 000 m2 environ, un collectif de 30 logements sociaux sera accolé au programme. Afin de garantir la cohérence du projet urbain et architectural, le permis de construire a été obtenu par Giboire qui cédera des droits à construire à un bailleur social. La réhabilitation va aussi être l'occasion de mettre à découvert le Rohan, la petite rivière qui passe sous l'actuel parking. Les Vannetais vont ainsi retrouver la continuité d'un cheminement sur ses rives.

La livraison est prévue en 2021. La CPAM, quant à elle, déménagera à la fin de l'année dans 14 000 m2 de nouveaux locaux implantés dans la zone Laroiseau, dans un ensemble architectural conçu par l'architecte Jacques Ferrier.

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PHOTO - 12667_772738_k2_k1_1829966.jpg - © GIBOIRE GROUPE

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