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Une nouvelle rénovation énergétique à Andrézieux
Les logements les plus exposés aux nuisances et les plus touchés par la vacance seront démolis afin de dédensifier le quartier. - © OLIVIER BERARD / EUTOPIA

Une nouvelle rénovation énergétique à Andrézieux

VINCENT CHARBONNIER |  le 16/11/2018  |  LoireRéhabilitation d'ouvrageRénovation énergétique Bailleurs sociauxAMO

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C'est une opération de grande ampleur : la rénovation du plus grand ensemble d'habitations de Loire Habitat, dans le quartier de la Chapelle à Andrézieux-Bouthéon, au nord de Saint-Etienne (Loire). Ces 667 logements, mis en service entre 1971 et 1975, ont été réhabilités une première fois entre 1987 et 1990. Malgré ces travaux, ils affichent une performance thermique moyenne et très peu d'entre eux sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Sur la base d'une étude réalisée par le GIE Synergie Habitat, une réflexion a été engagée en 2014, après le classement de cet ensemble en quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV).

Pour la première fois, le bailleur social ligérien a utilisé la procédure de marché global de performance et noué un dialogue compétitif avec trois groupements. Un AMO, la société SF2E, a prêté son concours. En juillet 2018, le groupement constitué autour de l'entreprise générale BLB Constructions (mandataire), d'Archigroup et d'Eutopia (architectes) a été retenu pour réaliser le chantier et exploiter les installations techniques du site pendant dix ans. Conformément au cahier des charges de Loire Habitat, 65 logements seront démolis pour dédensifier et ouvrir les cœurs d'îlot, les autres bénéficiant d'une réhabilitation. Toutes les menuiseries extérieures et l'isolation thermique par l'extérieur seront remplacées, et l'isolation et l'étanchéité de certaines toitures-terrasses reprises. Le réseau de chaleur urbain et toutes les sous-stations seront refaits, et deux cages d'ascenseur créées. Reste à trouver une solution pour l'enlèvement du bardage en amiante, « dans des conditions les moins contraignantes possibles », précise Laurent Gagnaire, directeur général de Loire Habitat.

Un budget de 17 M€. Par souci d'efficacité, l'organisation du travail du groupement a été simplifiée autour de quatre pôles : architecture et paysage, énergie et environnement, économie, technique. Après de nouvelles études, le chantier devrait démarrer en septembre 2019. Ce projet représente un budget total de 17 M€, travaux d'accessibilité inclus. Une subvention de près de 1 M€ a été attribuée au titre du fonds européen Feder ainsi qu'une aide de 400 000 € du conseil départemental de la Loire.

De son côté, le groupement d'entreprises s'est engagé à réduire de 38 % les consommations énergétiques du site, et de 25 %, les charges de chauffage et d'eau pour les locataires. Les économies de charges pour les locataires devraient être équivalentes à l'augmentation des loyers prévue, de l'ordre de 10 %, soit un peu plus de 3 €/m2 . C'est le sens de l'accord collectif signé par les représentants des locataires avec la direction de Loire Habitat, pour un quartier qui ne connaît pas de turnover élevé et qui devrait renforcer son attractivité au terme du futur chantier.

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