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Un groupe privé réinvestit avec son projet Darwin la caserne Niel à Bordeaux
A l’entrée du futur éco quartier Bastide-Niel, le projet privé Darwin est le premier à investir en partie la friche militaire et ferroviaire de l’ancienne caserne Niel. - © Bertrand Escolin

Un groupe privé réinvestit avec son projet Darwin la caserne Niel à Bordeaux

bertrand escolin |  le 13/06/2012  |  BâtimentInternationalGirondeArchitectureTechnique

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Sur la rive droite de Bordeaux, le futur éco-quartier Bastide Niel connaît sa première mutation: la reconquête écologique par un groupe privé de l'ancienne caserne Niel.

Implanté à l’entrée du futur éco quartier Bastide-Niel dont le projet d’aménagement sur 30 ha a été confié à l’architecte urbaniste Winy Maas, le projet privé Darwin est le premier à investir en partie la friche militaire et ferroviaire de l’ancienne caserne Niel.

Il s’agit de transformer les anciens magasins généraux, quatre bâtiments placés perpendiculairement aux rives proches de la Garonne, en un ensemble tertiaire abritant des activités créatives et tournées vers l’environnement. Le groupe incubateur Evolution, actionnaire de l’agence de conseil Inoxia, dirigé par Philippe Barre, entrepreneur bordelais est à l’origine du projet. Elle a créé une société ad hoc, la Sas Darwin-Bastide, qui assure la maîtrise d’ouvrage de l’opération, avec l’AMO développement durable d’Inddigo et le bureau d’études environnement Nobatek.

Principales étapes : acquisition des 10 000 m2 dans la caserne auprès de la Communauté urbaine de Bordeaux (juin 2008), dépôt du permis de construire (juillet 2009), démarrage du chantier à l’ automne 2010.

Confiée aux architectes bordelais Virginie Gravière et Olivier Martin, la rénovation en BBC des magasins généraux, doit atteindre une consommation de 69 kWhep/m2/an. « Le bâtiment bénéficie déjà de caractéristiques intrinsèques (orientation, compacité, qualité des matériaux, épaisseur des murs en pierre) qui lui assurent une forte inertie thermique. Des systèmes de free cooling qui sont utilisés, avec une surventilation nocturne, et le renforcement des performances thermiques des enveloppes. L’éclairage naturel est facilité par le maintien au second niveau d’un grand plateau en open space, et aux niveaux inférieurs par des puits de lumière » explique Jean-Marc Gancille, directeur du développement durable du groupe Evolution.

Classiquement la toiture abritera 1000 m2 de panneaux photovoltaïques, assurant une production de 136500 kWh/an. Caractéristique du concept où les utilisateurs sont aussi impliqués dans l’usage des lieux : la métrologie permettra à chacun de suivre sur un tableau de bord ses consommations d’eau et d’énergie.

Confiée aux architectes bordelais Virginie Gravière et Olivier Martin, la rénovation en BBC des magasins généraux, doit atteindre une consommation de 69 kWhep/m2/an.
Confiée aux architectes bordelais Virginie Gravière et Olivier Martin, la rénovation en BBC des magasins généraux, doit atteindre une consommation de 69 kWhep/m2/an. - © © Bertrand Escolin

Le premier bâtiment, livré en septembre prochain, abritera activités tertiaires liées à l’environnement : une paysagiste, une entreprise spécialisée dans l’énergie marine, un spécialiste des toitures végétalisées. Une galerie couverte entre les deux bâtiments principaux abritera 1700 m2 de boutiques « équitables ». « Nous attendons une véritable synergie entre toutes ces activités et les usages de Darwin », précise Jean-Marc Gancille. Suivra, le bâtiment B au premier semestre 2013. Puis en 2014, l’aménagement d’un hôtel, d’une crèche, d’un restaurant avec potager en toiture...L’investissement est de 12,4 millions d’euros dont 8 millions de travaux.

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