Un écoquartier aux portes de la plaine de la Crau
Paul Boinet | le 23/03/2018 | Architecture, Aménagement, Bouches-du-Rhône
Jean Nouvel, Rudy Ricciotti et François Fontès sont les figures de proue d'un projet de reconversion immobilière d'une friche industrielle aux portes de la plaine de la Crau, sur la commune d'Istres (45 000 habitants), dans les Bouches-du-Rhône. Les trois architectes dessineront les lots principaux d'un écoquartier de 1 500 logements (100 000 m2 SP) développé par le groupe Convergence. Lauréate de l'appel à projets lancé par la Ville en avril 2017, cette société ad hoc regroupe un pool d'investisseurs piloté par le promoteur montpelliérain GGL associant les groupes Bonicel et Hugar (Ametis, Ideom… ). « Il s'agit d'aménager une pièce urbaine d'une vingtaine d'hectares sur l'emprise d'une ancienne usine d'engrais autour d'un parcours de golf de 18 trous dessiné par la société de Jack Nicklaus (110 ha) », explique Sébastien Ruby, responsable du projet chez GGL Aménagement.
Investissement de 200 M€. Le concessionnaire s'apprête à déposer un permis d'aménager pour développer le programme. Les travaux, qui devraient démarrer au second semestre 2019, se réaliseront en quatre ou cinq tranches d'ici à 2025. L'offre résidentielle comprendra exclusivement des logements en accession à la propriété, conformément aux orientations du plan d'aménagement et de développement durable de la commune. « Il y aura une mixité de projets développés à la fois par les membres du groupement et d'autres promoteurs : de l'hôtellerie, de l'habitat collectif, des résidences gérées, des logements en accession à prix maîtrisé et des maisons individuelles, dans une gamme de prix allant de 2 500 à 4 000 euros/m2 », ajoute Sébastien Ruby. Le montant de l'investissement s'élèvera à environ 50 M€ pour la viabilisation du site et l'aménagement du golf et 150 M€ pour la construction du bâti.
Le recours à des ténors de l'architecture est assumé. « Nous voulions de vraies signatures pour être en phase avec les ambitions de la collectivité », avance le promoteur. Un parti qualitatif qui se décline à travers un subtil jeu à trois. L'agence de Jean Nouvel a ainsi imaginé le schéma d'urbanisme, quand celle de François Fontès sera la mandataire de l'équipe de maîtrise d'œuvre. Rudy Ricciotti tentera de prolonger la mémoire industrieuse du lieu en travaillant la pierre. « Nous nous inscrivons dans l'histoire du site en préservant une partie des éléments emblématiques du bâti de l'ancienne usine », indique Sébastien Ruby.
