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Un crowdfunding immobilier record

J. -P. D. |  le 10/11/2017  |  ImmobilierCollectivités localesIlle-et-VilaineFrance entièreTertiaire

Rennes -

Courant octobre, une levée de fonds pour le projet Rhapsody porté par Promo Ouest Immobilier a permis de récolter, en seulement une heure, 480 000 euros qui viennent compléter les 170 000 euros de fonds propres du promoteur. Situé rue de Vern, à Rennes, ce programme de 31 logements du T1 au T5 avec un local commercial en rez-de-chaussée est réparti dans un bâtiment de six étages (conception : Peroba) comprenant un sous-sol.

Réalisée par l'intermédiaire de Wiseed, la première plate-forme française de crowdfunding , cette campagne a mobilisé 171 investisseurs particuliers et professionnels, dont une dizaine en Bretagne. Le ticket moyen est de 2 800 euros, les investissements allant de 100 euros à 200 000 euros.

Prix de revient couvert à 140 %. Le dynamisme de la métropole rennaise et le fort taux de précommercialisation (82 %) ont joué un rôle déterminant dans ce succès. La structure du financement (7,2 M€, dont 4,6 M€ de commercialisation) couvre à 140 % le prix de revient de l'opération, chiffré à 5,1 M€. Ce projet devrait dégager une marge opérationnelle de 461 100 euros, soit un taux de 8,24 % par rapport au chiffre d'affaires. Pour les investisseurs, le rendement attendu est de 10 % sur dix-huit mois.

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