Toulouse - Un cœur marchand pour la ZAC des Tibaous

D'ici à juin doivent commencer les travaux d'aménagement de la place centrale de la ZAC de Tibaous. Nouveau quartier au sud-ouest de la ville, la ZAC des Tibaous, aménagée par la Setomip, accueillera, sur 21 ha, 790 logements avec divers équipements publics - groupe scolaire, maison de retraite -, un jardin public. La réalisation de la place centrale, appelée à devenir un espace d'animation, a été confiée à Gotham, opérateur immobilier du groupe toulousain Carrère qui met ici en œuvre pour la première fois son concept « cœur marchand ». « Un concept global qui doit permettre de réintroduire et de pérenniser au cœur d'un quartier une activité commerciale de proximité, en confiant cette réalisation un opérateur unique », explique Philippe Marie, directeur du pôle tertiaire et commercial de Gotham. « Ce qui implique de fédérer cette activité autour d'un espace public majeur, lieu de vie, de rencontre, de détente et de culture ».

Aménagement théâtralisé

Autour des 5 000 m ² de la place, quinze à vingt boutiques et un supermarché s'installeront en pied d'immeubles. L'opérateur immobilier Gotham se chargeant en l'occurrence, via sa filiale Immo Retail, d'acquérir les surfaces auprès des opérateurs immobiliers, de les commercialiser, et d'assurer la gestion et l'animation de l'ensemble.
L'aménagement « théâtralisé » de la place elle-même, point d'ancrage de la vie sociale et économique du quartier, la signalétique, le choix du mobilier urbain, est défini avec l'agence Outsign, spécialisée dans le design et l'urbanisme commercial.
Quatre programmes immobiliers, réalisés par Monné-Decroix, l'office public d'HLM Habitat Toulouse, la SA Patrimoine Languedocienne de HLM et le groupe Carrère, ceintureront la place (ils seront livrés à partir du troisième trimestre 2011).
L'ensemble des logements, conformément aux prescriptions définies par la Setomip, doit s'inscrire dans une démarche BBC et HQE. -

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