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le 16/12/2011  |  ImmobilierHauts-de-SeineParis

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Non-résidentiel -

Les autorisations de construire dans le non résidentiel sont toujours sur une tendance positive ( 10,3 % sur douze mois par rapport à un an plus tôt). L’hôtellerie, les commerces et l’artisanat affichant même une hausse de 20 % ou plus sur un an. Du côté des mises en chantier, à l’exception de quelques rares compartiments comme celui des bâtiments agricoles toujours en fort recul, la croissance se poursuit à un rythme plus soutenu encore ( 15,6 % sur les douze derniers mois). Les segments les plus dynamiques sont les bâtiments industriels et les bureaux, avec une tendance annuelle des mises en chantier qui dépasse souvent les 20 %. Ces performances sont bien évidemment à rapprocher des faibles niveaux enregistrés au cours des deux dernières années. Néanmoins, la crise en Europe pourrait pousser certains acteurs (banques, assurances, logistique,…) à investir davantage dans l’immobilier d’entreprise qui pourrait constituer une valeur « refuge ». L’institut I  C anticipe toutefois un net tassement de la croissance dans les locaux privés dès le début de l’an prochain.

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GRAPHIQUE - 607489.BR.jpg - © Source : soes, sit@del 2, i + C
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GRAPHIQUE - 607491.BR.jpg - © Source : soes, sit@del 2, i + C
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GRAPHIQUE - 607492.BR.jpg - © Source : observatoire immobilier d’entreprise grecam/deloitte
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PHOTO - 607477.BR.jpg - © Deloitte

« La production de bureaux repart à Paris et dans les Hauts-de-Seine »

« Après cinq semestres consécutifs de contraction de l’offre future de bureaux à Paris et en première couronne, la reprise de la production s’est enfin amorcée cet été, pour atteindre la barre du million de m² en chantier au 30 septembre. Elle remonte ainsi de 200 000 m² de bureaux neufs ou restructurés ( 30 % par rapport au 31 mars dernier) mais reste en dessous des pics de production neuve enregistrés en 2007 et 2008 (1,8 million de m²). Ce rebond se concentre à Paris et dans les Hauts-de-Seine, département qui compte 11 des 18 opérations engagées recensées, en particulier à Boulogne-Billancourt (tours du pont de Sèvres, In and Out). Il apportera plus de 500 000 m² dans un marché où l’offre de qualité se raréfie mais ne permettra pas de compenser la faiblesse des livraisons (150 000 m²) sur la période étudiée par notre 17 e  baromètre Crane Survey (1). Avec pas plus de 400 000 à 500 000 m² à livrer en 2012-2013 (contre 600 000 à 700 000 habituellement absorbés), les utilisateurs n’auront qu’un choix limité. L’impact de la crise de l’euro est difficile à évaluer mais le premier semestre 2012 devrait être calme du point de vue de la production neuve, faute de demande et de financement. Cette dernière étant pour l’instant handicapée par la réforme de la redevance pour création de bureaux. »

(1) Opérations de plus de 1 000 m² de bureaux non précommercialisées mises en chantier à Paris et en première couronne entre le 1er avril et le 30 septembre.

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