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Super rénovation pour Super-Montparnasse
La tour Super-Montparnasse à Paris - © ©

Super rénovation pour Super-Montparnasse

Adrien Pouthier |  le 13/02/2015  |  EnergieTechniqueEfficacité énergétiqueParissupermontparnasse

Sommaire du dossier

  1. « Le risque de piratage dans la maquette numérique existe »
  2. « La mission de l’architecte ne doit plus s’achever à la livraison du bâtiment »
  3. La maquette numérique à l'ère du BIM
  4. BIM : simple outil ou révolution dans l’organisation ?
  5. Des architectes férus de BIM
  6. La maquette numérique s’invite au Havre
  7. La construction numérique se dessine
  8. Bouygues Construction fait la promotion du BIM
  9. Quand Bouygues nous plonge dans la réalité immersive
  10. Le BIM fait une entrée remarquée au salon Innovative City
  11. Thales exploite ses nouveaux locaux à l'aide du BIM
  12. Plan transition numérique et Pacte avancent main dans la main
  13. Le BIM dope le coût global
  14. Transition numérique : mobilisation générale !
  15. Les aventures du Mastère BIM
  16. Le BIM au service de la gestion de l'existant
  17. « Une masse critique d’utilisateurs est nécessaire afin de développer le BIM en France »
  18. Rapport sur la Mission numérique du bâtiment
  19. Maquette numérique : entretenir les bases de données d'un bâtiment
  20. La transition numérique, c’est maintenant
  21. « Le BIM doit évoluer pour susciter l’adhésion de tous »
  22. Numérique dans le bâtiment : Bertrand Delcambre attend le budget public pour dégainer
  23. Le BIM en exécution : les questions et les tâtonnements de trois partenaires
  24. « Il est de notre devoir d’aider à l’appropriation du BIM », Bruno Leboullenger (DGCIS)
  25. Projeteur BIM « Le BIM nous facilite le travail »
  26. BIM : gérer de l’information, oui, mais des formats, non !
  27. BIM : les Anglais ont tiré les premiers
  28. L’association BIM France vient de naître
  29. BIM/Maquette numérique : simple outil de travail ou révolution dans l'organisation ?
  30. BIM d'Or 2015 : l’Ecole normale supérieure à Paris-Saclay
  31. BIM d'Or 2015 : le palmarès complet
  32. BIM d'Or 2015 : découvrez les projets en compétition
  33. Les BIM d’Or récompensent des projets d’une grande diversité
  34. L’Ecole normale supérieure à Paris-Saclay en tout BIM
  35. Une Cité des civilisations du vin bien charpentée
  36. L’Arena 92 passe au BIM par étapes
  37. Siège à énergie positive bâti en un temps record
  38. Maquette numérique : l’ESITC Caen accueille les premières journées dédiées à l’enseignement du BIM
  39. Innovation Bienvenue dans les TP du futur
  40. Un chantier autoroutier expérimente le BIM
  41. Marseille : la rocade L2 existe déjà en BIM
  42. Comment adapter les contrats de construction au BIM
  43. « La loi MOP et le BIM ne sont pas incompatibles »
  44. Maquette numérique - Le BIM intègre les produits du bâtiment
  45. Il numérise les produits du bâtiment en BIM
  46. Du nuage de points aux données de la maquette numérique
  47. L’AIMCC définit sa position sur le BIM
  48. La salle de bains s’invite dans le BIM
  49. Les objets BIM des industriels sont-ils opérationnels ?
  50. Le BIM en formation professionnelle
  51. Formation : vers une mobilisation générale en faveur du BIM
  52. Super rénovation pour Super-Montparnasse
  53. Les drones au service du BTP
  54. Bergerat Monnoyeur s’intéresse aux drones
  55. Trimble veut apporter le BIM sur les chantiers
  56. Trimble et Nemetschek s'allient sur le BIM pour peser face à Autodesk
  57. BIM/Maquette numérique Contenu et niveaux de développement
  58. BIM (Building information modeling)
  59. Maquette 3D et ville numérique
  60. Des logiciels qui bouleversent la conception des bâtiments
  61. La maquette numérique, avatar virtuel du bâtiment
  62. Les métalliers se préparent, à moyen terme, à la maquette numérique
  63. Un outil fédérateur de la conception à l’exploitation
  64. Vers une fusion du BIM et des systèmes d'information géographique (SIG)
  65. Le BIM donne une nouvelle dimension aux projets
  66. "L'industrie du béton est en avance sur le BIM", assure Philippe Gruat, président de la FIB
  67. Le BIM, c'est maintenant, ou presque...

La tour de Bernard Zehrfuss dans le 15e arrondissement de Paris fait l’objet d’une rénovation énergétique et architecturale exemplaire.

C’est ce qu’on pourrait appeler un cas d’école : comment rénover thermiquement une tour de 30 étages du patrimoine architectural parisien construite à la fin des années 60, copropriété privée de 270 lots ?

La tour Super-Montparnasse dans le 15e arrondissement de Paris, construite par Bernard Zehrfuss avait besoin d’un ravalement important de sa façade, son revêtement en pâte de verre s’effritant dangereusement. Sous l’impulsion de la présidente du conseil syndical, la copropriété a décidé de faire d’une pierre deux coups et de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architectural global confié aux cabinets d’architectes Pelegrin et Lair&Roynette.

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Isolation thermique par l’extérieur, nouvelles fenêtres, réfection du système de ventilation, l’objectif est de faire passer la consommation énergétique de l’immeuble de 170 à 104 kWh/m2.an et de faire passer la tour au niveau BBC rénovation.

Originalité du projet : il a été réalisé en BIM pour optimiser la conception et la réalisation. Et le bâtiment a fait l’objet d’un scan 3D de la part des géomètres-experts.

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Pour l’isolation des 7787 m2 de façades, réglementation IGH oblige, c’est donc une solution de laine de roche sous bardage ventilé à ossature métallique qui a été retenue. Les épaisseurs d’isolant varient de 8 à 20 cm selon les parties de la façade.

Les fenêtres communes et privatives en simple vitrage seront remplacées par des fenêtres à châssis aluminium 4-20-4 avec lame d’argon et rupteurs de ponts thermiques.

Enfin, la VMC simple flux d’origine sera remplacée par un système de ventilation hygroréglable de type B avec des moteurs à basse consommation. Les bouches d’extraction dans les logements seront remplacées.

Coût total des travaux : un peu plus de 4,9 M€ soit 18.290 € TTC par lot.

Pour financer une partie de ces travaux, la copropriété bénéficiera de 400.000 € de subventions de l’Ademe et de la région Ile-de-France dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt « Copropriété durable » et de 136.555 € de l’Anah pour les copropriétaires les plus modestes. Par ailleurs, le syndic a négocié un prêt collectif auquel une vingtaine de copropriétaires ont souscrit.

Selon le bureau d’études thermiques Paziaud Ingénierie qui a réalisé l’audit énergétique en 2010, ces travaux permettront par la suite à la copropriété d’économiser environ 227.000 € par an.

Plan "1000 immeubles"

Opération exemplaire, le chantier de la tour Super-Montparnasse est suivi de près par la Ville de Paris. " Cet engagement fait figure de modèle que nous devons multiplier pour atteindre les objectifs du Plan Climat Energie de Paris", a ainsi expliqué Célia Blauel, adjointe à la Maire de Paris chargée de l'environnement et du Plan Climat Energie Territorial. "C'est pourquoi nous lancerons prochainement le "plan 1000 immeubles" visant l'amélioration des performances énergétiques de l'ensemble du parc privé parisien."

L'opération Super-Montparnasse fait par ailleurs partie des 70 opérations pilotes suivies par l'Agence parisienne du climat (APC). L'APC qui d'après son président Yves Contassot a été contacté par 700 copropriétés dont 96 sont passées en phase travaux (travaux votés ou réalisés).

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