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Sophia-Antipolis Un nouveau quartier créé par le groupe privé Coreal

REMY MARIO |  le 26/03/1999  |  Collectivités localesArchitectureAménagementAlpes-MaritimesFrance entière

L'aménagement du domaine Green Side : une opération de 100 000 m2 Shon.

Le groupe privé Coreal donne un coup d'accélérateur à l'aménagement du domaine Green Side , une opération de 100 000 m2 Shon sur 50 hectares de la ZAC Saint-Philippe-II, au coeur de Sophia-Antipolis. Le domaine est désenclavé grâce à la route des Chappes, la nouvelle voie d'accès au technopôle depuis l'A8. Porté par une conjoncture immobilière favorable, le projet entre en phase de concrétisation et va faire l'objet de travaux continus, jusqu'à son achèvement complet fin 2000.

L'originalité du domaine Green Side est une approche nouvelle de l'aménagement urbain de Sophia, trente ans après sa création. L'objectif est en effet d'offrir aux utilisateurs du parc, sur un même site, une diversité d'équipements adaptée à leurs besoins, où l'environnement se taille une place de choix...

Aux côtés de deux villages d'entreprises (des bureaux), le site reçoit de l'habitat (petits collectifs et villas), un centre de vie, une résidence pour étudiants, des structures hôtelières ainsi qu'un golf à neuf trous sur 31 hectares, conçu par Jack Nicklaus pour une pratique « affaires ».

« Nous avons voulu revenir à des données de base de Sophia en offrant un cadre de travail agréable, en créant des commerces et des services qui ne sont pas encore vraiment bien installés sur le technopôle. Mais cela dans le cadre d'un aménagement global, très cohérent » précise Jacques Imbert, directeur du développement de Coreal.

Le centre de vie relié par une passerelle aux équipements universitaires proches, avec son supermarché de 2 500 m2, sa place, ses boutiques, son petit centre d'affaires a fait l'objet de nombreuses recherches (urbanistes : Février-Giauffret), pour s'ériger en nouveau pôle de services de Sophia, implanté pour l'heure place Bermond.

Le village d'entreprises (7 000 m2 réalisés), la locomotive de cette opération, est conçu sur la base de petites unités (1600 m2), très souples d'utilisation avec leur faux plancher technique. « Il y a une très forte demande et les 3000 m2 qui vont être livrés cet été sont déjà commercialisés », explique Pascal Gasnot, responsable de l'immobilier d'entreprise chez Coreal. Une situation qui pousse le groupe à boucler cette première tranche et à préparer la seconde, qui pourrait accueillir le géant du logiciel allemand SAP, en offrant à présent des surfaces locatives plus importantes.

PHOTO : Des études très fines d'insertion dans le site, de reboisement, de colorations des façades et des toitures des constructions, ont été menées.

Lancement du golf en avril

Divisée en une quinzaine de secteurs, l'opération Green Side se répartit en bureaux (36 000 m2), en logements (32 400 m2), en centre de vie (10 900 m2), en résidences de tourisme et hôtelière (10 200 m2), en résidence locative avec services (5000 m2), club house, piscines, restaurant (1000 m2).

La première tranche du village d'entreprises (18 000 m2, architecte : Alain Semmel) est en cours de réalisation et une trentaine de villas sont sorties de terre. Les prochains chantiers ouverts vont être la résidence locative (186 logements), le golf et ses équipements (démarrage en avril et ouverture au printemps 2000), plusieurs tranches de logements, le centre de vie (avec notamment un parking de 300 places), les résidences hôtelières, etc.

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