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Sia Habitat s'apprête à investir 1,5 Md € sur dix ans
En parallèle de la construction de logements, le bailleur mène de nombreuses rénovations, comme ici sur ces pavillons lensois. - © FRONE VIEW / SIA HABITAT

Sia Habitat s'apprête à investir 1,5 Md € sur dix ans

Emmanuelle Lesquel |  le 23/11/2018  |  Hauts-de-FranceLoi de financesBailleurs sociauxLogement

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Touché mais loin d'être coulé. Malgré la perte de 19 M€ de revenus annuels dès 2020 causée par la nouvelle loi de finance, Sia Habitat (45 000 logements dans les Hauts-de-France) va investir plus de 140 M€ par an dans la région. Sur dix ans, le bailleur social consacrera ainsi 818 M€ au locatif neuf et 750 M€ à la rénovation, soit un total de 1,5 Md €. « Pour faire face aux nouvelles règles, nous avons monté un business plan étendu sur dix ans. Nos fondamentaux sont solides et notre coût de gestion du patrimoine est seulement de 20,6 %. C'est ce qui va nous permettre de faire face. Avec ces pertes, cet indicateur passera à 22,4 % mais nous espérons pouvoir le réduire dans l'avenir notamment grâce à la digitalisation. Et ce, malgré l'augmentation de certains coûts, comme l'expertise amiante ou plomb », résume Marie-Hélène Foubet, directrice générale de Sia Habitat.

Contrairement à d'autres bailleurs régionaux, la directrice reste sereine. « Notre budget est sécurisé. Nous gardons 10 % d'autofinancement, ce dont tout le monde rêve. Il faut cependant que les règles du jeu cessent de changer toutes les cinq minutes pour les bailleurs. Tout le monde décide pour nous sans nous consulter, ce n'est plus possible ! Notre rôle est essentiel sur les territoires. Quand tous les services publics sont partis, il ne reste plus que le maire et le bailleur. »

6 200 logements neufs visés. Pour obtenir de nouvelles sources de revenus, Sia Habitat va poursuivre sa politique de construction de logements neufs : « Il ne faut surtout pas arrêter, explique la directrice. Nous avons besoin de fonds propres. Le taux du livret A est bas, il faut en profiter. Nous allons donc mettre en chantier environ 600 nouveaux logements par an sur la période 2020-2023, puis 500 en 2024-2028, soit plus de 6 200 locatifs livrés sur dix ans. Pour cela, nous allons bénéficier des aménagements de la Caisse des dépôts : allongement de la dette et prêt de haut de bilan 2.0 à hauteur de 10 M€. » Le bailleur maintient aussi le cap sur la rénovation « à haute valeur ajoutée » avec de l'accompagnement social dans le bassin minier. Quelque 500 à 600 logements par an seront rénovés contre 350 aujourd'hui. Le montant moyen d'une réhabilitation thermique atteint 80 000 euros. Sia Habitat en gère 30 000 dans le bassin minier, dont 7 500 dans les cités minières. Sur les cinq prochaines années, 213,6 M€ seront ainsi investis sur la réhabilitation thermique de ces logements, auxquels s'ajouteront 3 M€ pour traiter des pathologies techniques des résidences hors patrimoine minier. Pour ce faire, le bailleur bénéficiera de 10 M€ de subventions spécifiques versées par l'Etat pour le logement minier.

« Le métier de massification des bailleurs sociaux est terminé. Désormais, il nous faut faire de la dentelle. Dans toutes les politiques que nous menons, l'habitant est au cœur de tout », constate la directrice. Reflétant cette nouvelle philosophie, le projet de réhabilitation, à Raismes (Nord), de la cité minière du Pinson, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, fait partie des cinq lauréats 2018 du Lab Architecture de la transformation lancé par l'Union sociale de l'habitat et la Caisse des dépôts.

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