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SAINT-PIERRE-DES-CORPS « Villa Curie » : l’accession sociale monte en gamme
PHOTO - OUE-CURIE - © ALAIN GOURDON

SAINT-PIERRE-DES-CORPS « Villa Curie » : l’accession sociale monte en gamme

Jean-Jacques Talpin |  le 04/09/2008  |  EnergieTechniqueEfficacité énergétique

Prouver qu’on peut réaliser des logements sociaux esthétiques, de grande qualité et énergétiquement performants : telle est la triple ambition de l’opération « Villa Curie » qui va voir le jour dans le centre-ville de Saint-Pierre-des-Corps en périphérie de Tours. Pour cette opération phare, trois acteurs se sont associés : la Ville, le CIL d’Indre-et-Loire et le promoteur Artprom.

La Ville a cherché pendant quatre ans, mais sans résultat, un bailleur social pour mener à bien ce projet qui sera finalement réalisé par Artprom. Une partie des terrains nécessaires à ce programme de 27 maisons de ville et 19 appartements avaient été acquis par la Ville qui a accepté de céder son emprise (au prix d’acquisition) au promoteur sous réserve qu’il réalise un projet de PLSA (programme d’accession sociale à la propriété).

Prix d’acquisition inférieur à celui du marché

« Ce projet, explique Marie-France Beaufils, maire de Saint-Pierre-des-Corps, permet de répondre à une demande forte de gens à situation modeste qui veulent accéder à la propriété dans l’agglomération de Tours. » Le partenariat avec le CIL complète l’opération sociale qui pourra bénéficier d’une TVA à 5,5 % et du pass foncier qui permet de dissocier l’achat de la maison et du terrain. De son côté, la Ville complète le montage financier en apportant une subvention comprise entre 3 500 et 5 500 euros par logement en fonction des revenus des ménages accédants. Le promoteur François Pillot a voulu apporter sa touche en s’associant à l’architecte Alain Gourdon pour proposer un projet innovant avec une « résonance écoresponsable et architecturale forte ». Ce chantier sera en effet mené selon la procédure HQE et le label très haute performance énergétique 2005 avec chauffe-eau solaire, ventilation double flux, maison à ossature bois et façades en polycarbonate, jardin privatif pour toutes les maisons, etc. Au final, avec le taux réduit de TVA, le prix d’acquisition se situera autour de 2 150 euros soit bien en deçà du prix du marché, surtout pour un programme qui se veut unique dans la région.

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