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Restructuration urbaine aux Maurettes

le 25/03/2011  |  Collectivités localesAlpes-MaritimesFrance entière

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Sommaire du dossier

  1. Les 13 premiers écoquartiers français labellisés
  2. Un label pour identifier les "vrais" écoquartiers
  3. La métamorphose d’un bâtiment industriel
  4. Construire un écoquartier
  5. L’écoquartier se chauffe avec les eaux usées
  6. Nanterre va chauffer des logements en récupérant ses eaux usées
  7. Quartier-témoin la vitrine du Paris durable
  8. Habiter en lisière de forêt
  9. Grand Nancy Restauré, le plateau de Haye conserve l’esprit de la forêt
  10. Palmarès EcoQuartier : le ministère de l’Ecologie remet ses prix et confirme la création d’un label Ecoquartier
  11. L’écoquartier Terre Sud sort de terre
  12. Un écoquartier nantais récompensé
  13. La ZAC Clichy-Batignolles s’étend à l’ouest
  14. Le centre-ville transformé
  15. Reconversion Les châteaux de l'industrie s'ouvrent à la ville
  16. Nord Le canal de Roubaix ouvert à la navigation
  17. Métropole lilloise L’Union, futur pôle d’excellence métropolitain
  18. RECONVERSION Valoriser les traces d’une industrie passée
  19. Lille Métropole Mutation urbaine autour du canal de Roubaix
  20. La friche de l'Union gardera sa vocation économique
  21. Un îlot de bâtiments à énergie positive
  22. La mixité s’invite à Euralille
  23. Projet urbain La mixité urbaine s'invite à Euralille Un bâtiment, trois programmes
  24. Une école-paysage sur les terrains Renault
  25. Trois nouveaux programmes de logements prévus pour fin 2013 sur l’éco-quartier Hoche à Nanterre
  26. NANTES - Giboire, Nantes Habitat et LNH sur La Prairie-au-Duc
  27. NANTES Entretien avec Laurent Théry, directeur général de la Samoa « Nous lançons la première phase du futur écoquartier de la Prairie-aux-Ducs »
  28. Rouen L’équipe de Jacqueline Osty retenue pour le futur écoquartier
  29. Rouen poursuit sa reconquête de l’ouest
  30. un parc habité sur un ancien site militaire
  31. Des immeubles de logements s'habillent d'Inox et de cuivre
  32. Ecoquartiers en France 4/8 - Rennes : un parc habité sur un ancien site militaire
  33. Hanovre, quartier Kronsberg L’eau de pluie dessine le paysage urbain
  34. FRICHES MILITAIRES Fribourg-en-Brisgau La reconversion verte du quartier Vauban
  35. 6. ZOOM SUR. Le chantier de dépollution de La Courrouze à Rennes
  36. Ecoquartier Sarriguren : le développement durable à l’espagnole
  37. Ille et Vilaine La zac de La Courrouze en chantier
  38. La Courrouze, 45% d’espaces verts pour un quartier qui joue la mixité
  39. Un nouveau quartier ravive l’est nantais
  40. Ecoquartiers en France - Bottière Chénaie, à Nantes: l’anti-ghetto pour « bobos »
  41. L’île Seguin, durable, dense, culturelle
  42. Un hameau écologique en milieu rural
  43. Ecoquartier Un archipel d'îlots pour une extension urbaine
  44. Amiens Un écoquartier dans la ZAC Paul-Claudel
  45. urbanisme durable Un écoquartier dense remplace l’ancienne caserne
  46. Développement durable Un écoquartier autour d’une gare RER
  47. LYON CONFLUENCE Une presqu’île dense et économe en énergie
  48. Angers, plateau des Capucins Des îlots denses autour dune armature végétale
  49. Urbanisation périphérique Toulouse réconcilie densité urbaine et paysage
  50. Champagne-Ardenne - Trois écoquartiers distingués
  51. Un écoquartier en rives de Somme
  52. La friche Testut démarre sa mue en écoquartier
  53. Béthune Nicolas Michelin transforme la friche Testut en écoquartier
  54. L’écoquartier du Raquet en chantier
  55. L'écoquartier du Raquet entre en phase opérationnelle
  56. PROJET URBAIN - Un écoquartier sur les anciens chantiers navals
  57. Grande-Synthe lance son écoquartier
  58. Un « cadre stratégique écoquartiers » pour bâtir une ville durable
  59. Charte écoquartier adoptée
  60. Ecoquartiers en France 2/8 - Lille-Lomme : un écoquartier autour d'un ancien canal industriel
  61. Un jardin d’eau au rythme des précipitations
  62. Construction durable Rives de la Haute Deûle : le plus avancé des écoquartiers métropolitains
  63. L’écoquartier Remafer bientôt lancé
  64. Reims 1 200 logements dans un écoquartier
  65. Paris 18e Un jardin sous une halle ferroviaire
  66. Paris Une centrale photovoltaïque installée sur la halle Pajol d’ici à 2012
  67. Reconversion Une gare de marchandises devient auberge de jeunesse et bibliothèque
  68. Ecoquartiers en France - Paris - Zac Clichy-Batignolles : une ville dense autour d'un parc
  69. ZAC Clichy-Batignolles : trois délibérations annulées mais le chantier continue
  70. La ZAC Clichy-Batignolles se prépare à accueillir le nouveau palais de justice
  71. Clichy-Batignolles L’opération est prête à démarrer
  72. Paris. Le parc Clichy-Batignolles sous un nouvel éclairage
  73. CLICHY-Batignolles Un nouveau quartier parisien à l’horizon 2013-2014
  74. Euromed 2 : financement bouclé
  75. Parc de Clichy-Batignolles. Le Jardin du rail est en bonne voie
  76. « Euromed II vise à amplifier la dynamique engagée depuis quinze ans » François Jalinot directeut général de l'établissement public d'aménagement Euroméditerranée
  77. L'écoquartier des Docks entre en phase opérationnelle
  78. François Leclercq dessinera Euromed II
  79. ESSONNE Afin de réconcilier les 30-50 ans avec la banlieue Ris-Orangis réfléchit à un « écoquartier »
  80. Le label Ecocité attribué à l'extension d'Euroméditerranée
  81. Marseille Michelin, Fortier et Leclercq vont imaginer Euromed II
  82. Montpellier L’écoquartier Rive gauche est lancé
  83. Strasbourg Danube : une demi-voiture par logement
  84. Ecoquartiers : un référentiel qualité
  85. Strasbourg Aménagement du secteur Danube
  86. Restructuration urbaine aux Maurettes
  87. Urbanisme durable La friche Kronenbourg sera le premier écoquartier strasbourgeois
  88. 90 logements BBC dans l’écoquartier Terres Neuves
  89. Premier bilan énergétique contrasté pour le prix national Ecoquartier 2009
  90. Terres-Neuves fait peau neuve
  91. Des enrobés environnementaux pour la voirie de la ZAC de Bonne
  92. « Le logement social ne doit pas être traité comme du sous-logement »
  93. Ecole élémentaire Lucie AUBRAC Zac de la Bonne, Grenoble
  94. Le premier écoquartier sort de terre
  95. Un chantier bois exemplaire en ville
  96. La capitale girondine sur les traces « vertes » de Stockholm
  97. La ville de Grenoble, lauréate du palmarès Ecoquartier 2009
  98. Un quartier durable aux bassins à flots
  99. Bordeaux Un quartier lacustre irrigué par trois canaux
  100. Ecoquartiers en France 1/8 - Grenoble, quartier de Bonne : Un modèle de ville compact et végétal
  101. ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud complètent l’offre immobilière
  102. AMÉNAGEMENT DURABLE La bonne méthode de Bonne
  103. Planification Des outils pour une urbanisation durable
  104. Concours ilot 8, Zac Andromede Toulouse
  105. GRENOBLE Bâtiment à énergie positive ZAC de Bonne
  106. Une volute de béton flotte sur Blagnac
  107. GRENOBLE Un pôle commercial de qualité
  108. L'écoquartier Andromède allie ambition architecturale et écoconception
  109. FRICHES MILITAIRES Grenoble Une charte HQE pour un quartier nocturne
  110. Géothermie profonde sur la ZAC Andromède
  111. GRENOBLE La caserne de Bonne bien dans sa ville
  112. Toulouse Lancement du premier programme de bureaux sur la ZAC Andromède
  113. Blagnac, ZAC Andromède Un quartier champêtre aux portes de Toulouse
  114. Haute-Garonne La ZAC Andromède dessine le nouveau visage de l’urbanisme toulousain
  115. Lyon Confluence, acte II
  116. Défis à La Confluence
  117. Quatre équipes pour un quartier
  118. Le monolithe
  119. 39 Logements, Lyon Confluence Clément Vergély
  120. Coussins gonflables de grandes dimensions
  121. Projet urbain Herzog & de Meuron, A Lyon-confluence
  122. L'exceptionnel chantier du pôle loisirs et commerces à la Confluence
  123. Ecoquartiers en France 3/8 - Lyon Confluence : le sud de la presqu'île rendu à la ville
  124. Lyon Confluence se déploie vers le Rhône
  125. Lyon Confluence. Un puzzle végétal entre Saône et Rhône
  126. Grand Lyon A la reconquête des berges de Saône
  127. Lyon GRS Valtech dépollue les terrains de La Confluence
  128. 10 écoquartiers grimpent les marches de l’Est
Villeneuve-Loubet -

Le projet de renouvellement urbain (338 logements aidés avec commerces et espaces verts), piloté par l’établissement public foncier Paca, va concourir à l’appel à projets national Ecoquartier 2011.

L’établissement public foncier (EPF) Paca, avec la communauté d’agglomération Sophia Antipolis (Casa) et la commune, vient de boucler - secteur des Maurettes - sa plus importante opération de renouvellement urbain dans la région. Et ce, au terme d’un appel à projets lancé, en juillet dernier, sur 2,7 ha (englobant les anciens terrains Koni) acquis par l’opérateur foncier dès 2007. L’investissement total (études comprises) approche les 8 millions d’euros.

Au cœur d’une zone à enjeux (DTA, Scot) de 50 ha s’étendant de Marina Baie des Anges au parc de Vaugrenier, 30 000 m² Shon vont voir le jour sous forme d’habitat social locatif, d’accession sociale et maîtrisée (77 % des surfaces) et de commerces (23 %). Originalité de la consultation lancée par l’EPF et ses partenaires pour la cession des terrains et la réalisation d’un projet d’aménagement : elle a mis en compétition des groupements pilotés par un bailleur social, associés à des opérateurs immobiliers, des concepteurs et des BET. Avec un cahier des charges très exigeant, compte tenu de la revente à « prix coûtant » du foncier : label BBC/Effinergie a minima requis pour l’ensemble des constructions, démarche d’écoquartier, pas de surfaces alimentaires mais une offre culture-loisirs attendue pour les commerces, etc.

Favoriser les parcours résidentiels

Au total, cinq groupements (voir encadré) ont étudié un projet et, parmi ceux-ci, l’EPF vient de retenir l’équipe composée d’Erilia, du Logis familial, d’Icade et de l’architecte Jean-Philippe Cabane (BET : Setef, Osaiis, Aoc Paysage). « Nous sommes particulièrement satisfaits de cette consultation qui a mobilisé douze bailleurs sociaux de la région et permis de faire émerger des projets de qualité à même, grâce à l’accession sociale, de fluidifier les parcours résidentiels trop sclérosés dans la région », soulignent les responsables de la Casa sur le territoire de laquelle quatre appels à projets de ce type ont déjà été menés. « Nous travaillons sur le dossier depuis 2005 et l’intervention de l’EPF a été déterminante car le foncier dans ce secteur est entièrement privé », note le maire de Villeneuve-Loubet, Richard Camou.
Le projet lauréat prévoit au total 338 logements (214 en 1 re  tranche), principalement des T3/T4 (70 %) : 159 logements locatifs conventionnés (126 PLUS, 33 PLAI), 169 en accession sociale et maîtrisée (à 3 300 euros/m² habitables avec parking), 10 logements en accession PSLA (2 910 euros/m²). Au niveau des commerces, 6 800 m² sont prévus avec l’enseigne Cultura pressentie (3 700 m²) ainsi que de l’hôtellerie-restauration. S’ajoutent 830 places de stationnement en sous-sol et la création de 8000 m² d’espaces verts publics et de cheminements piétons sous la forme d’une coulée verte empruntant le vallon des Maurettes.
Divisé en cinq ensembles R 4 avec la partie commerciale placée en bordure de la RD 6 607, ce projet vise également des performances environnementales et énergétiques élevées : certification « Habitat et Environnement » profil A pour les logements, Certivea pour les locaux d’activités, bâtiment à énergie positive pour l’équipement hôtelier.
Début de la mutation en zone d’habitat d’un secteur périurbain très hétérogène, cette opération devrait se concrétiser en travaux, fin 2012, après le franchissement d’une série d’étapes : signature d’une promesse de vente avec l’EPF, acquisitions foncières complémentaires, modification du PLU de la commune, délivrance des permis de construire, etc.
« Les Maurettes » vont être présentées à l’appel à projets national Écoquartier 2011 qui vient d’être lancé par le ministère de l’Ecologie, du Développement durable des Transports et du Logement.

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PHOTO - 526881.BR.jpg - © Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis - Pôle Aménagement du territoire
Cinq groupements pilotés par des bailleurs sociaux

Cinq groupements avec des bailleurs sociaux mandataires ont participé à l’appel à projets (sans indemnité car ce n’était pas un marché public) lancé par l’EPF, la Casa et la commune :

Azur Provence Habitat, OPH Cannes, CFA Méditerranée, Perl, Renaud D’Hauteserre ;
Phocéenne d’Habitations, ICF Sud-Est, Bouwfonds Marignan, Compagnie de Phalsbourg, Actom ;
Groupe Gambetta, Nouveau Logis Azur, Sud Habitat, Alain Ducasse, Atelier Chapus ;
Logirem, Côte d’Azur Habitat, Promogim, Valindus, In Situ ;
Erilia, Logis Familial, Icade, ABC Architecte.

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