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Rénovation de locaux industriels à Lannion (22) : De l'industrie au tertiaire, de l'épave thermique à la BBC
Rénovation de locaux industriels à Lannion (22) : De l'industrie au tertiaire, de l'épave thermique à la BBC - © © LeMoniteur.fr

Rénovation de locaux industriels à Lannion (22) : De l'industrie au tertiaire, de l'épave thermique à la BBC

le 14/10/2010  |  TechniqueCôtes d'Armor

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Pour attirer les entreprises, l'accent a été mis sur les performances thermiques et le confort.

Bilan énergétiqueL'espace de Broglie est composé de huit bâtiments principaux et onze bâtiments techniques - d'une surface totale de 11 536 m2 - construits entre les années 70 et 90. Situé dans la zone industrielle Lannion-Pégase (Côtes d'Armor), l'espace louait ses locaux à des PME.
Après les avoir rachetés à la Sagem, Lannion-Trégor Agglomération, le maître d'ouvrage, a décidé, en 2008, de lancer un vaste programme de réhabilitation en site occupé. L'objectif ? Donner une image dynamique et attirante aux entreprises et leurs clients potentiels, tout en respectant l'environnement et en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
Cette réhabilitation a nécessité : l'amélioration de l'esthétique et l'intégration des bâtiments grâce à l'habillage des façades ; l'accroissement du confort des locataires ; enfin, la réduction de la consommation et des coûts d'énergie.
Sur ce projet global, seuls deux bâtiments de 2 957 m2 ont fait l'objet de travaux de rénovation pour une requalification BBC.
Avant ce chantier, les consommations énergétiques étaient de 300 kWhEP/ m2/ an. Après rénovation, elles seront de 37 kWhEP/ m2/ an selon l'étude thermique du maître d'oeuvre (calculée d'après la méthode RT 2005). Les émissions de gaz à effet de serre passeront de 57 kg de CO2/ m2/ an à 6 kg. Afin d'atteindre la qualification BBC sur ces deux bâtiments, divers travaux ont été réalisés. L'isolation des toitures et façades a été renforcée avec de la laine minérale de 12 cm.
Des menuiseries extérieures alu avec double vitrage 4 / 16 / 4 à rupture de pont thermique ont été choisies. Pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, une chaudière à plaquettes bois d'origine locale a remplacé l'une des deux chaudières gaz.
Une métrologie a été mise en place pour analyser et contrôler les performances des bâtiments, contrôler les températures intérieures des locaux, le taux de CO2, les consommations des réseaux de chauffage, les consommations liées à l'éclairage, l'électricité et la VMC. Les mesures seront prises heure par heure.

FICHE SIGNALÉTIQUE DU PROJET

Commune de Lannion (Côtes d'Armor)

? Maître d'ouvrage : Lannion-Trégor Agglomération
? Usage des bâtiments : tertiaire
? Type de bâtiment : privé (espaces loués à des entreprises par la Communauté d'agglomération)
? Type de travaux : rénovation
? Surface hors oeuvre nette : 2 957 m2
? Date de livraison des travaux : enveloppe et intérieur en septembre 2010, chaufferie bois en septembre 2011

Description technique

Enveloppe
? Murs extérieurs : structure béton armé, remplissage béton, enduit plâtre intérieur, isolation extérieure, laine de verre 12 cm, bardage métallique simple peau
? Planchers hauts : dalle béton armé, isolation laine de roche 12 cm, étanchéité (complexe d'étanchéité bicouche...). En sous face sur faux plafonds, isolation laine minérale et plafonds suspendus
? Planchers bas : dalle béton sur terre-plein ou vide sanitaire
? Fenêtres : aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage faible émissivité

Equipement
? Chauffage : gaz et ultérieurement bois/chaufferie centrale pour l'ensemble du site et sous station pour alimenter les deux bâtiments basse consommation
? ECS : ballons électriques
? Ventilation : VMC double fl ux rendement de 90 %, quatre groupes de ventilation et quatre réseaux correspondant aux niveaux des deux bâtiments desservis
? Eclairage : circulation / bureaux ou labo
? Energies renouvelables : biomasse, chaufferie bois

Montant des investissements
? Coût total : 1 023 454 euros HT
? Coût des travaux au m2 : ? 500 euros HT
? Coût total de l'ingénierie : 42 015 euros HT

Montage financier
? Subventions totales : 373 561 euros HT
? Ademe : 38 234 euros HT
? Lannion Trégor Agglomération : 128 233 euros HT
? Conseil général des Côtes d'Armor : 51 163 euros HT
? Conseil régional de Bretagne : 155 931 euros HT
? Subventions au m2 : 130 euros

Bilan énergétique

Projet
Référence BBC
Gain
Ubât (W/ m²/an)
0,624
0,67
6,8 %
Cep (kWhEP/ m²/an)
37,49
64,64
42 %
Cep Chauffage (kWhEP/m2/an)
13,5
18,24
26 %

L’espace de Broglie à Lannion (22)
L’espace de Broglie à Lannion (22)

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