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Rénovation d'habitats collectifs : réhabilitation de la ZUP de La Darnaise à Vénissieux
Rénovation d'habitats collectifs : réhabilitation de la ZUP de La Darnaise à Vénissieux - © © LeMoniteur.fr

Rénovation d'habitats collectifs : réhabilitation de la ZUP de La Darnaise à Vénissieux

le 18/10/2010  |  TechniqueRhôneInternational

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De vastes travaux d'isolation thermique ont réduit les dépenses d'énergie des bâtiments et permis de réconcilier les habitants de la ZUP de la Darnaise avec leur quartier .

La Darnaise est l'un des quartiers du plateau des Minguettes à Vénissieux (Rhône).
Comme de nombreuses ZUP de France, la Darnaise a vu ses bâtiments se dégrader nettement depuis leur construction entre 1966 et 1973. Cette détérioration a engendré une désaffection pour le quartier qui est déjà fortement touché par le chômage et la précarité.
C'est pourquoi, dès 2000, le maître d'ouvrage, l'organisme Grand-Lyon Habitat, a décidé de réhabiliter les onze tours du quartier, soit 727 logements.
Il a déterminé deux enjeux prioritaires : d'une part, l'amélioration thermique des bâtiments pour maîtriser les charges des locataires et, d'autre part, le renouvellement de l'attractivité des bâtiments dont les équipements étaient vétustes.
Pour atteindre ces objectifs, le chantier a débuté en septembre 2002 et a été réalisé en plusieurs tranches techniques dont la dernière s'est achevée cette année par la sécurisation des pieds d'immeuble. Soit huit ans de travaux quasi ininterrompus en site occupé.
Sur un tel chantier, il a fallu établir un programme globalement cohérent pour intervenir sur tous les postes susceptibles de générer des économies d'énergie et de charges : l'isolation thermique par l'extérieur de l'enveloppe du bâti avec fermeture des loggias et remplacement des fenêtres ; l'électricité des équipements (ascenseurs, éclairage des parties commu nes) ; le renouvellement d'air avec VMC. En parallèle, un programme solaire sur les onze tours a été lancé. Il a impliqué la pose de panneaux photovoltaïques en façade raccordés au réseau pour la production d'électricité (la revente à EDF est déduite des charges locatives). Des panneaux solaires ont aussi été installés en toiture terrasse pour produire l'eau chaude sanitaire en complément de celle produite par le chauffage urbain.
La mue de la Darnaise a suscité un intérêt certain et une grande satisfaction de la part des habitants dont les logements sont plus confortables et mieux isolés du froid. De plus, cette opération a permis de sensibiliser la population au développement durable et amélioré l'image du quartier.

FICHE SIGNALÉTIQUE DU PROJET

Commune de Vénissieux (Rhône)

? Maître d'ouvrage : GrandLyon Habitat
? Usage des bâtiments : logements locatifs sociaux
? Type de bâtiment : tours R + 15, public
? Type de travaux : réhabilitation de huit tours R + 15, soit 516 logements. Parallèlement, mise en place d'un programme solaire sur 11 tours, soit 727 logements
? Surface hors oeuvre nette : environ 63 000 m2

Description technique

Enveloppe

? Murs extérieurs : panneaux préfabriqués béton type Pascal, ajout ITE polystyrène expansé 6 cm, enduit RPE ou RME
? Planchers hauts : dalle béton armé, isolation lors des travaux d'étanchéité effectués début 2000
? Planchers bas : béton armé et fi brastyrène (entresol de service)
? Fenêtres : coulissantes acier remplacées par PVC double vitrage 4 / 12 / 4
? Loggias : fermeture des loggias avec coulissant alu avec double vitrage 4 / 6 / 4

Bilan énergétique


? CEP chauffage projet : 128 kWhEP/ m2/ an
? CEP chauffage référence RT 2005 : 201 kWhEP/ m2/ an

Equipement

? Chauffage : réseau de chaleur de la ville
? ECS : réseau de chaleur, ajout ECS solaire
? Ventilation : VMC. Remplacement extracteur par extracteur à variation de débit microwatt Aldes
? Eclairage : hublots antivandals avec lampes fluo-compactes. Permanent aux RDC/1er, interrupteurs crépusculaires aux niveaux 2 à 16.
? Energies renouvelables : ECS solaire, électricité photovoltaïque (+ réseau de chaleur de la ville avec partie biomasse)

Montant des investissements

? Coûts des travaux au m2 (Shon) : 200 euros sur le programme de base, 23 euros sur le programme solaire
? Coût total de l'ingéniérie : 770 000 euros

Montage financier

? Etat : 1.710.000 euros (16,4 %)
? Anru : 784.000 euros (7,5 %)
? Grand Lyon : 300.000 euros (2,9 %)
? Opac Grand Lyon : 2.490.000 euros (23,8 %)
? Prêts patronaux : 1.248.000 euros (12 %)
? Prêts CDC PRU : 2.929.000 euros (28,1 %)
? EDF : 20.000 euros (0,2 %)
? Conseil régional : 388.000 euros (3,7 %)
? Ademe : 567.000 euros (5,4 %)
? Subventions totales pour les huit tours (programme de base), soit 516 logements : 10.436.000 euros dont : 6.731.000 euros pour la réhabilitation thermique (soit 13.045 euros/ logement), 2.250.000 euros pour les pieds d'immeuble (soit 4360 euros/ logement), 1.455.000 euros pour le poste logement-programme solaire (soit 2001 euros/ logement)

La Darnaise à Vénissieux (Rhône)
La Darnaise à Vénissieux (Rhône)

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