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Refaire la ville : six exemples Marseille Trois bailleurs remodèlent la cité du « Plan d'Aou »

FRANCOISE VAYSSE, JEAN-FRANCOIS CALTOT, REMI CAMBAU, FREDERIC FELIX, RICHARD GOASGUEN, VERONIQUE DE JACQUELOT, CLAUDE MANDRAUT, JEAN-MARC MATALON |  le 11/06/1999  |  LogementUrbanismeAménagementRénovationLogement social

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Logement
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Sommaire du dossier

  1. Les usagers - Les jeunes: la nouvelle cible des HLM
  2. Les usagers - Les personnes agées: le nouveau concept de résidences en HLM
  3. Les usagers - Les démunis: quelle politique de logement ?
  4. Les nouveaux métiers - HLM: des emplois stratégiques
  5. Les zones tendues - Metz: l'Opac joue la technopole
  6. Les zones tendues - Pessac: à la recherche d'une cohérence
  7. Les zones tendues - Rodez: stratégie locale de développement
  8. Les zones tendues - Bourgoin-Jallieu: muscler le centre-ville
  9. Des missions de plus en plus diversifiées - L'accueil des populations spécifiques
  10. Des missions de plus en plus diversifiées - Les organismes d'HLM, acteurs urbains
  11. Des missions de plus en plus diversifiées - La réhabilitation: mission importante pour les organismes d'HLM
  12. Des missions de plus en plus diversifiées - La démarche qualité des organismes d'HLM
  13. Des missions de plus en plus diversifiées - L'activité immobilière des organismes d'HLM
  14. Offrir une gamme complète de services - Domotique: les locataires de l'Office de Pau sont satisfaits
  15. Offrir une gamme complète de services - Gestion de proximité: les ouvriers occupent les quartiers
  16. A la découverte du monde HLM - La marche forcée vers les services: garantir les prestations de base
  17. Offrir une gamme complète de services - Animation: un soutien aux projets des locataires
  18. Offrir une gamme complète de services - Insertion: de nouveaux gisements d'emplois
  19. Offrir une gamme complète de services - Suivi social: l'Opac de l'Ain recrute une conseillère
  20. Offrir une gamme complète de services - A la découverte du monde HLM
  21. A la découverte du monde HLM - 5 grandes familles
  22. Mission sociale des HLM - Les points de vue de Roger Quilliot,Yves Baise, Jacques Badet et Jacques Berké
  23. Mission sociale des HLM: les expériences - Insertion par l'économique
  24. Mission sociale des HLM - La grande peur du recentrage
  25. Mission sociale des HLM - Les chiffres du mouvement HLM: lente paralysie de l'accès au parc
  26. Mission sociale des HLM : les expériences - Logement des démunis
  27. Mission sociale des HLM: les expériences - Un bilan social voit le jour en Paca
  28. Mission sociale des HLM: les expériences - Gestion de l'habitat
  29. Quel ancrage social ?
  30. Le réancrage social des HLM
  31. Gestion locative : Boulogne-sur-mer : un exemple de démolition-reconstruction de maisons individuelles
  32. Gestion locative : La montée de la tension
  33. Gestion locative : La « réunion du mardi », baromètre social de la « Plaine du Lys »
  34. Patrimoine : Des logements neufs pour les démunis à Paris
  35. Attributions du label Qualitel HPE 3 étoiles
  36. Qualitel dans l'expectative
  37. Patrimoine : Le prix du PLA a progressé plus vite que l'inflation en région parisienne
  38. Patrimoine : La réhabilitation vulnérable
  39. Patrimoine : «L'état du patrimoine, premier facteur de préservation du lien social»
  40. Revirement sur la démolition
  41. Finances Comment faire face au coût du logement social ?
  42. Finances : Le très social est-il déficitaire ?
  43. Gestion locative Face à des occupants plus pauvres, la pratique évolue
  44. Patrimoine : La construction au ralenti
  45. SOMMAIRE DOSSIER HLM
  46. La dure loi de la demande
  47. Entretien LOUIS BESSON : « Différencier l'offre pour pouvoir proposer un logement à tous »
  48. Le congrès HLM de Marseille
  49. Un parc social mieux adapté aux ressources des plus modestes
  50. Vandoeuvre Réhabilitation par tranches d'une cité
  51. Nantes Restructuration d'un pavillon vétuste
  52. Marseille Fondations sur micropieux, parkings en rez-de-chaussée
  53. Où créer des logements sociaux ?
  54. Des solutions techniques pour baisser les charges
  55. Qualité d'usage : comment optimiser les plans
  56. TVA sur la réhabilitation du locatif social
  57. Orly Construire à moins 25 % : pari gagné
  58. Renouvellement urbain Les organismes d' HLM condamnés à réussir
  59. Entretien DANIEL LEBEGUE « Nous sommes prêts à passer à la vitesse supérieure »
  60. Un « Monsieur ville » chez 3F
  61. DANIEL GRANDE, directeur du GIE Villes et Quartiers
  62. Patrimoine Une échelle de risques chez Efidis
  63. Refaire la ville : six exemples Malakoff Cité du Million : une démolition-reconstruction à taille humaine
  64. Refaire la ville : six exemples Marseille Trois bailleurs remodèlent la cité du « Plan d'Aou »
  65. Refaire la ville : six exemples Sartrouville La redécouverte des Indes
  66. Refaire la ville : six exemples Eure Gestion dynamique du patrimoine : l'Opac colle au marché
  67. Refaire la ville : six exemples Bordeaux Une restructuration en douceur pour les « Hauts de Garonne »
  68. Refaire la ville : six exemples Meaux Un double pari : assainir les finances et sauver le patrimoine
  69. HLM Des solutions pour diminuer les charges
  70. EAU Une expérimentation sur les consommations
  71. CHAUFFAGE Isolation renforcée pour diminuer les coûts
  72. CHAUFFAGE Une photographie des charges des locataires
  73. COGENERATION Production de chaleur et d'électricité combinée
  74. Effectuer un audit de chaufferie
  75. L'apres-démolition
  76. Entretien avec Paul-Louis Marty, délégué général de l'Union sociale pour l'habitat
  77. Les architectes créent de nouveaux liens entre ville et habitat
  78. Logement social 800 000 « passoires thermiques » à rénover
  79. Mobilisation des régions Des financements indispensables pour boucler les réhabilitations thermiques
  80. Mobilisation des organismes La baisse des charges des locataires justifie les efforts
  81. Alsace CUS Habitat recherche l'efficience économique
  82. Savoie Albertville, pionnier de l'éco-prêt
  83. Philippe Tilloux, directeur de Périgueux habitat « Il ne faut pas se contenter de raisonner en réduction des charges »
  84. Picardie Oise-Habitat démarre sans aide la modernisation de trois immeubles
  85. Aquitaine La performance énergétique, axe stratégique d'Agen Habitat
  86. Bretagne Isolation par l'extérieur pour Aiguillon Construction
  87. Bretagne Des panneaux photovoltaïques comme brise-soleil chez Habitat 35

La requalification urbaine de ce grand ensemble des quartiers nord permettra de rénover ou reconstruire 250 logements et de raccorder la cité aux noyaux villageois.

Dominant les quartiers nord de Marseille, la cité du « Plan d'Aou » fait actuellement l'objet d'un traitement de choc. Il s'agit à la fois de réhabiliter certains immeubles, d'en démolir d'autres, de reconstruire sur place des logements neufs et, dans le même temps, de recoudre ce grand ensemble replié sur lui-même à la trame urbaine des quartiers environnants.

La ville de Marseille, l'Etat et les sociétés d'HLM présentes sur le site ont préparé cette opération depuis une dizaine d'années. Une maîtrise d'oeuvre urbaine et sociale (Mous) a été mise en place avec l'objectif d'élaborer un plan de relogement pour les familles touchées par la requalification de la cité. Parallèlement, les équipes du grand projet urbain (GPU) ont défini un schéma d'aménagement du nouveau quartier en gestation, mis au point les montages fonciers et financiers tout en assumant la coordination du projet en matière d'équipements, de réseaux et de voirie.

Au terme de ce travail préparatoire, les trois bailleurs sociaux présents au « Plan d'Aou » ont pris en charge les opérations sur le bâti. Cette phase opérationnelle a démarré au printemps avec la démolition progressive de deux immeubles (95 logements). L'espace libéré a permis à Provence Logis de réaliser sur le plateau une première tranche de 90 logements neufs (en locatif avec loyers maîtrisés) dont la livraison interviendra avant la fin de l'année. Sur ce chantier, Provence Logis a tenté d'apporter une réponse nouvelle aux aspirations des habitants : les surfaces habitables ont été accrues de 10 %, les étages réduits, les entrées d'immeuble repensées, les rez-de-chaussée traités en dénivelé, et de véritables rues ont été dessinées entre les blocs.

Dans le même temps, la société d'HLM a entrepris la réhabilitation de 94 autres logements, dont la plupart sont destinés aux familles éprouvant les plus grandes difficultés économiques et sociales. Là encore, le bailleur a fait valider sa démarche par les futurs locataires, son action étant soutenue financièrement par l'Etat (pourtant réticent par rapport aux démolitions) et par la ville de Marseille (au-delà des alternances politiques). A noter que la municipalité marseillaise accorde des aides exceptionnelles aux maîtres d'ouvrage présents au « Plan d'Aou » : 50 000 francs par logement neuf et 30 000 francs par logement réhabilité.

L'opération de démolition-réhabilitation-reconstruction concerne également deux autres sociétés : Logirem construit actuellement 35 logements et s'apprête, dans la foulée, à en réhabiliter une quarantaine d'autres ; et, de son côté, la Phocéenne d'habitation interviendra à partir de 2001 dans un programme de réhabilitation dont la finalisation est en cours. La collaboration entre les bailleurs permettra, à terme, la rénovation ou la reconstruction de 250 logements sur le site. Un site qui devrait « s'amalgamer » aux noyaux villageois de Saint-Antoine et de La Viste, ainsi qu'au centre commercial « Grand Littoral ». De nouvelles voies routières seront créées pour « fluidifier l'espace », tandis qu'un pôle d'échanges devrait voir le jour autour de l'ancienne gare SNCF de Saint-Antoine. Une manière de rapprocher le « Plan d'Aou » et les autres cités des quartiers nord du centre de Marseille...

PHOTO + DESSIN : Le programme combine réhabilitations, démolitions, reconstructions et un travail sur l'extérieur du bâti.

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