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Reconversion Les châteaux de l'industrie s'ouvrent à la ville
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Reconversion Les châteaux de l'industrie s'ouvrent à la ville

. Alix de Vogüé |  le 25/09/2009  |  LogementTransportsCollectivités localesArchitectureAménagement

Sommaire du dossier

  1. Les 13 premiers écoquartiers français labellisés
  2. Un label pour identifier les "vrais" écoquartiers
  3. La métamorphose d’un bâtiment industriel
  4. Construire un écoquartier
  5. L’écoquartier se chauffe avec les eaux usées
  6. Nanterre va chauffer des logements en récupérant ses eaux usées
  7. Quartier-témoin la vitrine du Paris durable
  8. Habiter en lisière de forêt
  9. Grand Nancy Restauré, le plateau de Haye conserve l’esprit de la forêt
  10. Palmarès EcoQuartier : le ministère de l’Ecologie remet ses prix et confirme la création d’un label Ecoquartier
  11. L’écoquartier Terre Sud sort de terre
  12. Un écoquartier nantais récompensé
  13. La ZAC Clichy-Batignolles s’étend à l’ouest
  14. Le centre-ville transformé
  15. Reconversion Les châteaux de l'industrie s'ouvrent à la ville
  16. Nord Le canal de Roubaix ouvert à la navigation
  17. Métropole lilloise L’Union, futur pôle d’excellence métropolitain
  18. RECONVERSION Valoriser les traces d’une industrie passée
  19. Lille Métropole Mutation urbaine autour du canal de Roubaix
  20. La friche de l'Union gardera sa vocation économique
  21. Un îlot de bâtiments à énergie positive
  22. La mixité s’invite à Euralille
  23. Projet urbain La mixité urbaine s'invite à Euralille Un bâtiment, trois programmes
  24. Une école-paysage sur les terrains Renault
  25. Trois nouveaux programmes de logements prévus pour fin 2013 sur l’éco-quartier Hoche à Nanterre
  26. NANTES - Giboire, Nantes Habitat et LNH sur La Prairie-au-Duc
  27. NANTES Entretien avec Laurent Théry, directeur général de la Samoa « Nous lançons la première phase du futur écoquartier de la Prairie-aux-Ducs »
  28. Rouen L’équipe de Jacqueline Osty retenue pour le futur écoquartier
  29. Rouen poursuit sa reconquête de l’ouest
  30. un parc habité sur un ancien site militaire
  31. Des immeubles de logements s'habillent d'Inox et de cuivre
  32. Ecoquartiers en France 4/8 - Rennes : un parc habité sur un ancien site militaire
  33. Hanovre, quartier Kronsberg L’eau de pluie dessine le paysage urbain
  34. FRICHES MILITAIRES Fribourg-en-Brisgau La reconversion verte du quartier Vauban
  35. 6. ZOOM SUR. Le chantier de dépollution de La Courrouze à Rennes
  36. Ecoquartier Sarriguren : le développement durable à l’espagnole
  37. Ille et Vilaine La zac de La Courrouze en chantier
  38. La Courrouze, 45% d’espaces verts pour un quartier qui joue la mixité
  39. Un nouveau quartier ravive l’est nantais
  40. Ecoquartiers en France - Bottière Chénaie, à Nantes: l’anti-ghetto pour « bobos »
  41. L’île Seguin, durable, dense, culturelle
  42. Un hameau écologique en milieu rural
  43. Ecoquartier Un archipel d'îlots pour une extension urbaine
  44. Amiens Un écoquartier dans la ZAC Paul-Claudel
  45. urbanisme durable Un écoquartier dense remplace l’ancienne caserne
  46. Développement durable Un écoquartier autour d’une gare RER
  47. LYON CONFLUENCE Une presqu’île dense et économe en énergie
  48. Angers, plateau des Capucins Des îlots denses autour dune armature végétale
  49. Urbanisation périphérique Toulouse réconcilie densité urbaine et paysage
  50. Champagne-Ardenne - Trois écoquartiers distingués
  51. Un écoquartier en rives de Somme
  52. La friche Testut démarre sa mue en écoquartier
  53. Béthune Nicolas Michelin transforme la friche Testut en écoquartier
  54. L’écoquartier du Raquet en chantier
  55. L'écoquartier du Raquet entre en phase opérationnelle
  56. PROJET URBAIN - Un écoquartier sur les anciens chantiers navals
  57. Grande-Synthe lance son écoquartier
  58. Un « cadre stratégique écoquartiers » pour bâtir une ville durable
  59. Charte écoquartier adoptée
  60. Ecoquartiers en France 2/8 - Lille-Lomme : un écoquartier autour d'un ancien canal industriel
  61. Un jardin d’eau au rythme des précipitations
  62. Construction durable Rives de la Haute Deûle : le plus avancé des écoquartiers métropolitains
  63. L’écoquartier Remafer bientôt lancé
  64. Reims 1 200 logements dans un écoquartier
  65. Paris 18e Un jardin sous une halle ferroviaire
  66. Paris Une centrale photovoltaïque installée sur la halle Pajol d’ici à 2012
  67. Reconversion Une gare de marchandises devient auberge de jeunesse et bibliothèque
  68. Ecoquartiers en France - Paris - Zac Clichy-Batignolles : une ville dense autour d'un parc
  69. ZAC Clichy-Batignolles : trois délibérations annulées mais le chantier continue
  70. La ZAC Clichy-Batignolles se prépare à accueillir le nouveau palais de justice
  71. Clichy-Batignolles L’opération est prête à démarrer
  72. Paris. Le parc Clichy-Batignolles sous un nouvel éclairage
  73. CLICHY-Batignolles Un nouveau quartier parisien à l’horizon 2013-2014
  74. Euromed 2 : financement bouclé
  75. Parc de Clichy-Batignolles. Le Jardin du rail est en bonne voie
  76. « Euromed II vise à amplifier la dynamique engagée depuis quinze ans » François Jalinot directeut général de l'établissement public d'aménagement Euroméditerranée
  77. L'écoquartier des Docks entre en phase opérationnelle
  78. François Leclercq dessinera Euromed II
  79. ESSONNE Afin de réconcilier les 30-50 ans avec la banlieue Ris-Orangis réfléchit à un « écoquartier »
  80. Le label Ecocité attribué à l'extension d'Euroméditerranée
  81. Marseille Michelin, Fortier et Leclercq vont imaginer Euromed II
  82. Montpellier L’écoquartier Rive gauche est lancé
  83. Strasbourg Danube : une demi-voiture par logement
  84. Ecoquartiers : un référentiel qualité
  85. Strasbourg Aménagement du secteur Danube
  86. Restructuration urbaine aux Maurettes
  87. Urbanisme durable La friche Kronenbourg sera le premier écoquartier strasbourgeois
  88. 90 logements BBC dans l’écoquartier Terres Neuves
  89. Premier bilan énergétique contrasté pour le prix national Ecoquartier 2009
  90. Terres-Neuves fait peau neuve
  91. Des enrobés environnementaux pour la voirie de la ZAC de Bonne
  92. « Le logement social ne doit pas être traité comme du sous-logement »
  93. Ecole élémentaire Lucie AUBRAC Zac de la Bonne, Grenoble
  94. Le premier écoquartier sort de terre
  95. Un chantier bois exemplaire en ville
  96. La capitale girondine sur les traces « vertes » de Stockholm
  97. La ville de Grenoble, lauréate du palmarès Ecoquartier 2009
  98. Un quartier durable aux bassins à flots
  99. Bordeaux Un quartier lacustre irrigué par trois canaux
  100. Ecoquartiers en France 1/8 - Grenoble, quartier de Bonne : Un modèle de ville compact et végétal
  101. ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud complètent l’offre immobilière
  102. AMÉNAGEMENT DURABLE La bonne méthode de Bonne
  103. Planification Des outils pour une urbanisation durable
  104. Concours ilot 8, Zac Andromede Toulouse
  105. GRENOBLE Bâtiment à énergie positive ZAC de Bonne
  106. Une volute de béton flotte sur Blagnac
  107. GRENOBLE Un pôle commercial de qualité
  108. L'écoquartier Andromède allie ambition architecturale et écoconception
  109. FRICHES MILITAIRES Grenoble Une charte HQE pour un quartier nocturne
  110. Géothermie profonde sur la ZAC Andromède
  111. GRENOBLE La caserne de Bonne bien dans sa ville
  112. Toulouse Lancement du premier programme de bureaux sur la ZAC Andromède
  113. Blagnac, ZAC Andromède Un quartier champêtre aux portes de Toulouse
  114. Haute-Garonne La ZAC Andromède dessine le nouveau visage de l’urbanisme toulousain
  115. Lyon Confluence, acte II
  116. Défis à La Confluence
  117. Quatre équipes pour un quartier
  118. Le monolithe
  119. 39 Logements, Lyon Confluence Clément Vergély
  120. Coussins gonflables de grandes dimensions
  121. Projet urbain Herzog & de Meuron, A Lyon-confluence
  122. L'exceptionnel chantier du pôle loisirs et commerces à la Confluence
  123. Ecoquartiers en France 3/8 - Lyon Confluence : le sud de la presqu'île rendu à la ville
  124. Lyon Confluence se déploie vers le Rhône
  125. Lyon Confluence. Un puzzle végétal entre Saône et Rhône
  126. Grand Lyon A la reconquête des berges de Saône
  127. Lyon GRS Valtech dépollue les terrains de La Confluence
  128. 10 écoquartiers grimpent les marches de l’Est

Les anciennes usines, créées à la fin du XIXe siècle le long du chemin de fer et du canal, seront reconverties en un écoquartier associant des logements, des bureaux, un pôle image, un Centre des textiles innovants.

Les 80 hectares de l'Union, à la limite de Roubaix, Tourcoing et Wattrelos, présentent un aspect hétéroclite. D'abord une immense étendue d'herbes folles signale les terrains en attente d'aménagement. Il y a aussi de la brique avec des maisons murées ou habitées et des « châteaux de l'industrie » en cours de démolition ou de réhabilitation. Et, en plein milieu, le chantier d'un grand équipement, le Ceti (Centre européen des textiles innovants). Ce kaléidoscope est le point de départ d'un des grands projets de la métropole lilloise.

Les usines textiles, créées à la fin du XIXe siècle dans une plaine agricole le long des infrastructures de transport (canal, chemin de fer), ont fermé à partir des années 1970. Mais il faut attendre 2004 pour que la Communauté urbaine de Lille désigne l'équipe d'architectes Reichen et Robert lauréate d'un marché de définition portant sur un schéma d'aménagement de l'ensemble du site. Celui-ci se base sur la constitution de « plaques » prolongeant la composition des ensembles industriels et sur un parc en forme de papillon. Le programme de construction totalise 360 000 m2.

En 2007, un groupement composé de la SEM Ville Renouvelée et la SAEM Euralille se voit attribuer pour quinze ans la concession de la ZAC de l'Union, avec un budget de 174 millions d'euros qui s'ajoute aux 30 millions d'acquisitions et aux 8,3 millions de travaux consacrés entre 1999 et 2009 par l'Etablissement public foncier à la maîtrise de 48 ha.

Mais, entre-temps, le territoire a bougé. D'autres friches sont concernées. Au sud du canal, l'îlot Vanoutryve est dédié à un « pôle image » de 4,5 ha (architectes : Pierre Bernard et Didier Debarge) qui articule 20 000 m2 d'usines à réhabiliter et 20 000 m2 de constructions neuves.

Au nord, les bâtiments du Peignage de La Tossée, fermé en 2004, ont intégré le périmètre. Et surtout l'Union étant promu « écoquartier », le concessionnaire s'entoure d'un groupement formé de Arc-Ame, Airele, Twi et Aleho pour l'aider dans sa démarche de développement durable.

Trois secteurs stratégiques

Une nouvelle consultation d'urbanisme désigne à nouveau en 2008 l'équipe conduite par Reichen et Robert comme urbaniste en chef avec comme mission l'actualisation du plan-masse et la maîtrise d'œuvre des espaces publics (hors parc) sur huit ans. Bernard Reichen et Claire Schorter, chef de projet, se focalisent sur trois secteurs stratégiques : La Plaque - dont le chantier du Ceti est la première opération emblématique - va concentrer l'essentiel des constructions neuves (140 000 m2). La Tossée conjugue 20 000 m2 de réhabilitation et 60 000 m2 de construction neuve. Les « Quais tertiaires » accueilleront 40 000 m2 de bureaux. L'Union affiche un programme de 500 000 m2 (140 000 m2 de plus qu'en 2004). Les COS (coefficient d'occupation des sols) à la parcelle varient de 0,6 à 2,5 et sont en majorité proches de 1. Le nombre de logements est passé de 1 000 à 1 500. Les surfaces tertiaires doublent pour atteindre 180 000 m2, notamment avec la densification de la friche de La Tossée.

Des parkings silos

La trame verte a été renforcée avec le repérage de trois corridors biologiques potentiels dans La Plaine et La Plaque, le long des voies ferrées et du canal. La maîtrise de la politique de stationnement est au cœur du dispositif. Quatre parkings silos, futures « loges de quartier », centraliseront les services : parkings pour les logements et les bureaux, production d'électricité, stockage des eaux pluviales, relais colis, point vélo, collecte de déchets. Côté énergie, les performances visées sont au minimum la BBC, avec des constructions passives voire à énergie positive. Enfin, l'animation d'un écoquartier à cheval sur trois villes et s'appuyant sur une demi-douzaine de comités de quartiers est un enjeu majeur.

« Nous devons réfléchir à la pérennité des structures d'animation au-delà de la durée de la concession. L'atelier populaire d'urbanisme du quartier de l'Alma, créé il y a trente ans à Roubaix, avait imaginé des coursives et des jardins qui ont perdu leurs fonctions d'espaces de rencontres pour devenir petit à petit des espaces de dépôt, car les gens qui ont inventé ce quartier avaient oublié de transmettre son mode d'emploi », prévient Yves Lepers, chargé du volet développement durable à la SEM Ville Renouvelée

« Une méthode de conception qui permet la négociation » Le projet a-t-il beaucoup changé entre le marché de définition de 2004 et la ZAC actuelle ?

Bien sûr et c'est une bonne chose. Un projet figé est voué à mourir. Sur l'Union, la prise de conscience écologique a naturellement porté ses fruits, en poussant ce projet d'aménagement en laboratoire métropolitain de la ville durable. C'est favorable au projet, et son schéma directeur d'origine permettait cette évolution. Nous avons conçu un projet ouvert tout en listant un certain nombre d'invariants sur lesquels un consensus entre la maîtrise d'ouvrage, la maîtrise d'œuvre et la population a pu se faire. Cette méthode « en cliquet » permet la négociation, et un questionnement à chaque projet. L'Union est ainsi en mouvement, mais toujours vers la qualité.

Quels sont les « invariants » qui dessinent le quartier de l'Union ?

Ils sont nombreux. Mais nous pouvons citer par exemple la mixité fonctionnelle et sociale et la prise en compte de l'histoire économique et sociale du site. Le rapport à la nature est un invariant important, avec des parcs qui valoriseront des façades vertes et formeront des corridors boisés entre Roubaix et Tourcoing. D'autres invariants ont été définis, tels que l'équilibre des mobilités ou la gestion de l'eau. Nous sommes également attachés aux paysages ouverts, en cette époque où la géographie a pris le pas sur l'histoire, en recherchant l'horizon et les longues perspectives. En travaillant sur ces invariants, ces points fixes, nous laissons aux futurs créateurs du site de nombreux interstices, des espaces de liberté où ils pourront s'exprimer. Et nous permettons aux inventions de demain de s'installer sur ce territoire.

Investisseurs et promoteurs entendent parler de l'Union depuis cinq ans. Les conditions sont-elles vraiment réunies pour que les opérations démarrent ?

Oui, et certaines sont lancées et même en chantier, à l'exemple du Ceti, le Centre européen des textiles innovants. Il faut comprendre que l'Union est maintenant au premier plan des projets de la métropole. Ce territoire en zone franche était voué à accueillir une zone d'activité. C'est désormais un pôle d'excellence au niveau régional. Entre-temps, ce projet a su trouver des élus pour le porter. Et surtout, le regard sur le patrimoine a considérablement changé. Il s'est trouvé un usage, condition nécessaire à sa survie.

Les programmes à venir

Prochains chantiers

- DTPAS du département du Nord. 2 780 m2 ; architectes : Saison-Menu (mai 2010).

- Hôtel d'entreprise du pôle image (réhabilitation de la Retorderie). 7 800 m2 ; architecte : Nathalie T'Kint (mars 2010).

- Hôtel d'entreprise de La Tossée (réhabilitation du magasin du Peignage). 8 500 m2 ; architectes : Béal et Blanckaert (mars 2010).

- Maison de l'Union. 160 m2 ; architecte : Bruther (avril 2010).

- Réhabilitation des 30 maisons de l'îlot Stephenson et construction de 16 logements neufs. Architectes : Patrick Bouchain et Loïc Julienne (printemps 2010).

- Création de la rue de l'Union et réhabilitation de la rue de Tourcoing. Maîtrise d'œuvre : Reichen/Ma-Geo.

Etudes et concours

- Ruche d'entreprise du département du Nord sur La Tossée. 7 500 m2 (début 2010).

- Groupe scolaire de 20 classes. Mairie de Tourcoing.

- Parking silo de 300 places de Vanoutryve (fin 2009).

- Parking silo de 450 places de La Tossée (montage en cours).

- Parc urbain de 10 ha (début 2010).

- Opération de 150 logements sur La Tossée, consultation de promoteurs par la SEM Ville Renouvelée (fin 2009).

Un îlot réhabilité avec la participation des habitants

Initialement, l'îlot Stephenson composé de petites maisons ouvrières devait être démoli. En 2001 les riverains créent l'association « Rase pas mon quartier » et trois ans plus tard, la préservation de l'îlot est acquise. La SEM Ville Renouvelée vient de confier à l'architecte Patrick Bouchain la réhabilitation originale de 30 maisons, dans un processus qui associe étroitement les habitants. Une esquisse de base est réalisée par l'architecte, adaptée ensuite au cas par cas en fonction des besoins de l'acquéreur. Les maisons sont réhabilitées par l'aménageur au moins jusqu'au clos couvert et aux réseaux. Selon ses compétences et ses moyens, le futur habitant pourra réaliser une partie des travaux complémentaires, accompagné par l'équipe de maîtrise d'œuvre de Patrick Bouchain. L'architecte organise avec les habitants des conversations mensuelles, creuset d'une culture commune de la réhabilitation. Onze maisons seront en accession libre, 12 en accession sociale et 7 en location. Les deux premières réhabilitations démarreront au printemps 2010. En outre, la construction de 16 logements neufs (1,4 million d'euros) en trois petits collectifs insérés dans les dents creuses est prévue pour 2011.

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