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Reconstruction à l’identique d’un bâtiment sinistré

le 21/06/2005

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Arrêt no 271270 du 23 février 2005 Conseil d’Etat Mme Hutin

Vu, enregistré au secrétariat du contentieux du Conseil d’Etat le 17 août 2004, le jugement par lequel le tribunal administratif de Nice, avant de statuer sur la demande de Mme HUTIN tendant à l’annulation de la décision du 15 octobre 2002 par laquelle le maire du Beausset (Var) a retiré le permis de construire qui lui avait été accordé le 11 septembre 2002, à ce qu’il soit enjoint au maire du Beausset de lui délivrer ce permis et à ce que soit mise à la charge de la commune la somme de 2000 E sur le fondement de l’article L761-1 du code de justice administrative, a décidé, par application des dispositions de l’article L113-1 du code de justice administrative de transmettre le dossier de cette demande au Conseil d’Etat, en soumettant à son examen les questions suivantes:

1°) les dispositions de l’article L111-3 du code de l’urbanisme font-elles obstacle à ce que l’autorité compétente puisse se fonder sur les dispositions de l’article R111-2 du code de l’urbanisme pour refuser un permis de construire portant sur la reconstruction d’un bâtiment sinistré situé dans une zone de risque majeur d’incendie?

2°) l’autorité administrative, lorsqu’elle a connaissance de l’illégalité d’un permis de construire, est-elle tenue, lorsque le délai de retrait n’est pas expiré, de rapporter ce permis?

Vu les pièces du dossier transmises par le tribunal administratif;

Vu le code de l’urbanisme;

Vu le code de justice administrative et notamment ses articles L113-1, R113-1 à R113-4;

Après avoir entendu en séance publique:

– le rapport de Mme Marie-Françoise Bechtel, Conseiller d’Etat,

– les conclusions de M. Yann Aguila, Commissaire du gouvernement;

Rend l’avis suivant:

1- Aux termes de l’article L111-3 du code de l’urbanisme, dans la rédaction qui lui a été donnée par la loi du 13 décembre 2000, relative à la solidarité et au renouvellement urbain: «La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit par un sinistre est autorisée nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si la carte communale ou le plan local d’urbanisme en dispose autrement, dès lors qu’il a été régulièrement édifié»; la question posée par le tribunal administratif vise en substance à savoir si un motif de sécurité publique peut faire obstacle à cette disposition;

II résulte tant des termes de l’article L111-3 que des travaux parlementaires qui ont présidé à son adoption que le législateur, dans un souci d’équité et de sécurité juridique, a entendu reconnaître au propriétaire d’un bâtiment détruit par un sinistre le droit de procéder à la reconstruction à l’identique de celui-ci dès lors qu’il avait été régulièrement édifié, ce qui est notamment le cas lorsqu’il avait été autorisé par un permis de construire.

Il ressort toutefois du texte lui-même que ce droit n’a pas un caractère absolu dès lors que tant le plan local d’urbanisme qu’une carte communale peuvent y faire échec par des dispositions spéciales relatives à la reconstruction.

De même, le législateur n’a pas entendu donner le droit de reconstruire un bâtiment dont les occupants seraient exposés à un risque certain et prévisible de nature à mettre gravement en danger leur sécurité. Il en va notamment ainsi lorsque c’est la réalisation d’un tel risque qui a été à l’origine de la destruction du bâtiment pour la reconstruction duquel le permis est demandé.

Dans une telle hypothèse, il y a lieu, pour l’autorité compétente et dans les limites qui viennent d’être définies, de refuser le permis de construire ou de l’assortir, si cela suffit à parer au risque, de prescriptions adéquates, sur le fondement de l’article R111-2 du code de l’urbanisme qui constitue une base juridique appropriée.

2- Par sa seconde question, le tribunal administratif, après avoir constaté que le retrait d’un permis de construire au motif qu’il contrevient à l’article R111-2 du code l’urbanisme doit être motivé et précédé de la procédure contradictoire prévue à l’article 29 de la loi du 12 avril 2000, demande si l’irrégularité qui résulterait de la violation de ces prescriptions peut être couverte par la circonstance que l’autorité administrative aurait, dans ce cas de figure, compétence liée.

L’exercice du pouvoir conféré par l’article R111-2 à l’autorité administrative de rejeter une demande de permis de construire ou d’assortir le permis accordé de prescriptions dans le cas où la construction envisagée porterait atteinte à la sécurité publique implique une appréciation des faits; dès lors l’autorité administrative compétente ne se trouve pas, dans ce cas, dans une situation de compétence liée.

Le présent avis sera notifié au tribunal administratif de Nice, à Mme Hutin, à la commune du Beausset et au ministre de l’équipement, des transports, de l’aménagement du territoire, du tourisme et de la mer. Il sera publié au Journal officiel de la République française.

COMMENTAIRE DU MONITEUR Arrêts commentés

Vous pouvez retrouver les commentaires des deux arrêts ci-après reproduits, dans Le Moniteur de cette semaine page 94,rubrique réglementation.

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