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Ralentissement du marché du bureau fin 2018 selon Immostat
La construction de bureaux a explosé en 2018 pour atteindre 1,5 millions de m². - © Studio Gi - stock.adobe.com

Ralentissement du marché du bureau fin 2018 selon Immostat

le 09/01/2019  |  ImmostatConjoncture immobilier BureauxImmobilier tertiaire

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Le nombre de m² de bureaux loués et vendus a reculé de 27% au dernier trimestre 2018 par rapport à 2017 en Ile-de-France, qui représente le gros du marché en France. Au total, cette demande placée a reculé de 5% sur un an. En revanche, l'offre de bureaux en construction a explosé durant toute l'année 2018 et s'affiche en hausse de 25% sur un an.

 

L'immobilier de bureaux en Ile-de-France, même s'il se maintient à un niveau supérieur à la moyenne décennale, a connu au 4e trimestre un fort ralentissement qui pèse lourdement sur l'activité de l'année 2018, selon une étude publiée mercredi par le groupement d'intérêt économique (GIE) Immostat*.

La demande placée (ventes et locations de bureaux à l'occupant, exprimées en m²) a ainsi fléchi de 27% lors des trois derniers mois de l'année civile par rapport à la même période en 2017, pour atteindre 642 000 m². Cette chute entraîne une baisse de 5% de l'indicateur sur les 12 mois de 2018, à 2 504 400 m². Un niveau éloigné de celui de 2017, année de tous les records, mais qui reste toutefois significativement supérieur à la moyenne décennale (2 283 000 m²).

1,5 millions de m² en construction

En raison de la raréfaction des biens disponibles, l'offre immédiate de bureaux décroit de 10% sur un an, à 2 944 000 m². L'offre de bureaux en construction a en revanche explosé (+25%) en 2018, à 1,5 million de m², mais les livraisons n'interviendront pas avant 2019 à Paris, voire 2020 en première couronne. « Toutefois, les taux de vacance très maîtrisés, voire historiquement bas, combinés au bon niveau des pré-commercialisations et au renouvellement de la demande exprimée permettent d’ores et déjà d’écarter tout risque de sur-offre à moyen terme sur la majeure partie des territoires tertiaires franciliens », prévient Eric Siesse, directeur général adjoint en charge du pôle bureaux location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France.

La diminution de l'offre de bureaux immédiatement disponibles a cependant une conséquence positive et attendue sur le montant des investissements réalisés en immobilier d'entreprise (acquisitions réalisées par des investisseurs), qui ont progressé de 4% lors du dernier trimestre de 2018 (à 10,1 milliards d'euros) et de 19% sur l'ensemble de l'année écoulée (à 23,1 milliards d'euros).

« L’Ile-de-France reste la destination privilégiée des investisseurs. Néanmoins, les marchés en régions ont confirmé leur attractivité au cours du second semestre. Les actifs bureaux sont prépondérants, portés notamment par la concrétisation de plusieurs grands deals », juge Nicolas Verdillon, executive director investment properties de CBRE.

Dans le sillage de l'indicateur, le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France s'est apprécié de 1% en 2018. Demande placée et investissement étaient respectivement en hausse de 33% et 6% sur neuf mois à l'issue d'un troisième trimestre déjà caractéristique d'un marché en pause.

* Cette enquête réunit les sociétés de conseil en immobilier d'entreprises BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield et JLL.

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