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Presqu'île : un quartier démonstrateur émerge

Julie Fontana |  le 08/06/2018  |  ImmobilierTechniqueBâtimentIsèreRhône

Grenoble -

salariés dans la construction en Auvergne Rhône-Alpes au quatrième trimestre 2017 (+ 1,7 % sur un an).

1 800 ha de nature à Lyon, soit 40 % du territoire de la ville qui compte environ 300 parcs, squares et jardins.

4 300 Nombre de logements commencés en Savoie entre avril 2017 et mars 2018 (- 5,7 % sur un an).

Avec « Presqu'île », la Ville de Grenoble ambitionne de créer une éco-cité alliant qualité de vie et exigences environnementales. Ce projet urbain de 265 hectares, positionné à la confluence de l'Isère et du Drac, a vu ses premières grues entrer en action en 2009. A l'horizon 2035, il accueillera 3 500 nouveaux logements familiaux et étudiants, 9 000 m2 de commerces et de services, et 250 000 m2 d'immobilier d'entreprise. Un quartier « vitrine » de l'innovation technique et environnementale des bâtiments, à l'instar de deux réalisations qui verront le jour en 2019.

Dans le secteur Cambridge, le bâtiment démonstrateur ABC (Autonomous Building for Citizens), porté par Linkcity et conçu par l'agence Valode & Pistre, se démarque. Il vise en effet l'autonomie en eau et en énergie, pour les 62 logements gérés par Grenoble Habitat, en s'affranchissant des réseaux habituels.

L'objectif énergétique est triple : diminuer les consommations (récupération de la chaleur issue des eaux usées, enveloppe passive, etc. ), produire de l'énergie in situ (éoliennes, panneaux photovoltaïques, hydroliennes) et la stocker.

Concernant l'eau, les équipements tendront à réduire les consommations, tandis que de vastes systèmes de captage récupéreront les eaux de pluie qui seront réutilisées plusieurs fois selon les usages. Une diminution des déchets de 40 % est attendue, avec un concept de tri renforcé et de valorisation. Le montant des travaux est estimé à 11,5 M€ HT, financés en partie dans le cadre du Programme d'investissements d'avenir regroupant la Caisse des dépôts, Grenoble-Alpes Métropole et la Ville.

Apports solaires et vue dégagée. Dans le secteur Oxford, le bâtiment Xpole construit par Bouygues Immobilier Sud-Est et conçu par l'agence Groupe 6 accueillera les bureaux de l'entreprise Schneider Electric et 1 500 collaborateurs. Ce futur bâtiment à énergie positive Bepos vise la certification Leed Platinum Version 4. La toiture - parée de 4 000 m2 de panneaux photovoltaïques et de deux éoliennes - ainsi qu'un équipement de géothermie relié à la nappe phréatique concourent à l'atteinte de cet objectif.

L'orientation de l'ouvrage de 27 000 m2 optimisera les apports solaires, avec une façade plus ensoleillée pour les bureaux côté rue, et une façade ouverte sur le grand paysage pour les espaces collaboratifs, donnant sur l'Isère et le massif de la Chartreuse. Ce projet sera aussi la vitrine des technologies développées par Schneider Electric. Les utilisateurs seront accompagnés dans l'utilisation du bâtiment d'un point de vue énergétique, et disposeront d'une application mobile connectée à celui-ci.

Estimée à environ 60 M€ HT, cette opération est portée et financée par une SAS regroupant la Caisse des dépôts, et la Caisse d'épargne (Rhône-Alpes et Bourgogne Franche-Comté). Elle sera livrée au deuxième trimestre 2019.

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