Premier complexe hôtelier autour du parc des expos
Béatrice Girard | le 30/03/2018 | Collectivités locales, Haute-Garonne
C'est au Mipim que Toulouse Métropole (Haute-Garonne) a dévoilé le nom de l'équipe de maîtrise d'œuvre qui réalisera le premier chantier d'envergure dans l'enceinte du futur parc des expositions de Toulouse, un complexe hôtelier de 22 000 m2 SP. Il s'agit d'un groupement mixte constitué de l'agence d'architecture belge XDGA (Xaveer De Geyter), du promoteur Kaufman & Broad, de la chaîne hôtelière Hilton et de l'investisseur exploitant Eleusis Capital.
Le projet s'articule autour d'un bâtiment en forme de croix en béton de niveau R + 2, attenant à un immeuble en R + 7 et dont la façade, équipée de balcons, sera habillée de métal. « Ce parti prix architectural nous est apparu comme la résolution urbaine la plus pertinente, explique Xaveer De Geyter. Ce bâtiment préserve le recul nécessaire sur chaque façade et contribue à maintenir un espace ouvert. Il permet au complexe d'être en totale synergie avec le parc attenant. »
Pôle économique. Dans le même souci, l'architecte a opté pour un parking semi-enterré de 230 places qui n'obstruera pas la vue. Le programme prévoit 295 chambres (3 et 4 étoiles) et 30 suites ainsi qu'une large palette de services : salles de réunion, espaces de conférences, restaurants, rooftop , piscine, spa, salle de cinéma et ateliers d'artistes. Le complexe, qui nécessite un investissement global de 45 millions d'euros HT, sera livré dès 2021, à l'ouverture du parc des expositions.
Ce projet fait partie d'un pôle économique de 23 ha qui entourera le nouveau parc des expositions, dont la conception a été confiée à l'agence OMA (Rem Koolhaas), avec Puig-Pujol et Taillandier Architectes. A l'ouest de la zone, est prévu un îlot dédié à des locaux d'activité et des bureaux de 25 000 m2 SP. « Nous souhaitons faire émerger ici une offre atypique à destination des PME qui n'a pas d'équivalent à Toulouse », pointe Anne Fraisse, la directrice du projet au sein d'Europolia, la SPLA de Toulouse Métropole, maître d'ouvrage chargé de l'aménagement et de la commercialisation des terrains.
Trois équipes sont encore en lice pour réaliser ce village d'entreprises (1). « Nous privilégions des équipes de maîtrise d'œuvre constituées d'un promoteur unique et d'un investisseur pour garantir une unité architecturale au projet », indique Anne Fraisse. Le lauréat sera connu le 13 juin. La livraison est annoncée pour la fin 2020. Dès l'année prochaine, une nouvelle tranche de foncier sera commercialisée autour du parvis du parc des expositions pour des bureaux plus classiques, ainsi qu'un second complexe hôtelier. A terme, Europolia a programmé sur le site la construction de 110 000 m2 d'activités économiques.
