Pas-de-Calais Baudin Chateauneuf remporte un BEA pour une piscine

Plusieurs projets, à Arras ou Dunkerque, avaient avorté. C’est finalement la communauté de communes de l’Hesdinois (CCH), au cœur du territoire des sept vallées dans le Pas-de-Calais, qui vient d’achever une procédure d’attribution d’un bail emphytéotique administratif (BEA) pour la construction d’un complexe piscine-bowling sur la commune de Marconne. Et c’est le groupement mené par Baudin Chateauneuf (emphytéote à 100 %) avec l’agence parisienne BVL Architecture, le spécialiste du génie climatique d’origine picarde Missenard-Quint et la banque Dexia, qui vient de remporter le dialogue compétitif.

Une première française

« C’est une première française pour une piscine », se félicite Michel Swyngedauw, directeur de la filiale Nord-Pas-de-Calais Picardie du groupe aux origines orléanaises.

Si les BEA sont courants pour les gendarmeries, les hôpitaux ou les prisons, le domaine des piscines restait inexploité. La maîtrise d’ouvrage s’est fait accompagner du programmiste CD2I et du cabinet d’avocats Delcros-Peyrical pour construire ce contrat de financement-conception-construction-maintenance sur trente ans. « Notre objectif est de déposer le permis de construire en septembre, et passés les sept mois d’instruction, nous pourrons démarrer les travaux en avril ou mai 2009 », précise Virginie Wagner, responsable du département immobilier de Baudin Chateauneuf. Seul actionnaire de la société de projet, le groupe de construction métallique est en première ligne, même s’il ne subit pas le risque de fréquentation, porté par le prochain exploitant choisi par la CCH.

« Nous prenons les risques que nous savons maîtriser », précise Michel Swyngedauw, qui devra s’atteler à la construction pour 9,2 millions d’euros de ce bâtiment qui comprendra notamment un bassin de 25 m, deux bassins ludiques, toboggan, sauna, hammam et un bowling de six pistes.

L’investissement total de 12,5 millions d’euros sera amorti via les loyers annuels de 600 000 euros versés par la CCH pendant ­trente ans.