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PARIS ZAC Paris-Rive gauche Le décollage se confirme

le 11/06/1999  |  ArchitectureAménagementParis

-Un terrain pour la construction de 40 000 m2 de bureaux vient d'être cédé pour 667 millions de francs.

« C'est un prix satisfaisant. A 10 % près, c'est celui auquel il fallait s'attendre compte tenu de l'extrême sensibilité des valeurs foncières aux mouvements de conjoncture », a déclaré Thérèse Cornil, directrice de la Semapa, à la suite de l'annonce par Jean Tiberi, le maire de Paris, du résultat de l'appel d'offres foncier international lancé pour la commercialisation d'un terrain d'une constructibilité de 40 000 m2, dans la ZAC Paris-Rive gauche. Il a été attribué à un groupement européen composé du fonds d'investissement allemand CGI, géré par la Commerzbank, le développeur anglo-saxon Capital et Continental et Shaftesbury International Holdings pour un montant de 667 millions de francs, soit un prix de 18 125 francs le m2, alors que le prix d'équilibre est fixé à 14 500 francs le m2.

Au-delà des pleins effets d'une conjoncture favorable, ce haut niveau de charge foncière, qui, selon Jean Tiberi, « confirme le décollage de la ZAC et représente le meilleur des encouragements », s'explique aussi par le fait que le secteur Tolbiac, autour de la Bibliothèque nationale de France, s'est transformé en un véritable quartier. Selon Christopher Holloway, président de Capital & Continental, la mise en service de Météor, en octobre dernier, a constitué un déclic : « On s'est rendu compte que le site était exceptionnel », déclare-t-il. Les partenaires du groupement lauréat mettent aussi en avant que la capitale n'offre plus de surfaces disponibles de plus de 10 000 m2 et que la ZAC Paris-Rive gauche est le seul endroit où il est possible de construire de grands immeubles de bureaux aux normes internationales. Près de 200 000 m2 sont aujourd'hui en chantier ou en projet (voir encadré).

Désormais, il faudra attendre 15 mois, peut-être un peu moins, pour que la Semapa vende de nouvelles charges foncières : 60 000 m2 autour de la station Météor. Les élus parisiens espèrent que le conseil régional, l'un des cinq candidats malheureux à cette consultation formulera alors une nouvelle offre. Jean-Paul Huchon, le président de la région, a en effet regretté que la commission d'attribution n'ait pris en compte que le seul critère financier (le conseil régional avait proposé 13 000 francs le m2).

L'aménageur pourrait ensuite proposer assez rapidement des terrains dans le quartier Austerlitz pour profiter de cette conjoncture porteuse qui, selon les professionnels, de l'immobilier, devrait se prolonger pendant trois ans.

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Le programme de CGI/Shaftesbury/Capital & Continental sera situé en bord de Seine, dans le quartier Austerlitz.

75 000 m2 de bureaux en chantier

Quatre immeubles de bureaux sont en cours de construction :

Bouygues Immobilier : 18 000 m2 shon loués à Transpac (investisseur : La Mondiale). Architecte : atelier d'architecture Chaix et Morel et associés. Livraison : janvier 2001.

Sari Développement : 15460 m2 shon loués à la Seita (investisseur : Sari Développement/Morgan Stanley) Architecte : Adrien Fainsilber Livraison : mi 2000.

Meunier : 20 000 m2 shon (investisseur : AIG) Architecte : Arte-Jean-Marie Charpentier. Livraison : août 2000.

Sorif : 23 000 m2 shon (investisseur : un pool d'investisseurs allemands représentés par TNW) Architecte : François Leclercq Livraison : avril 2001.

Les projets totalisent 110 000 m2

Bouygues Immobilier : 7 000 m2 shon (début des travaux : juillet 1999).

La Caisse des dépôts et consignations : un peu plus de 40 000 m2 répartis sur deux bâtiments (architectes : Christian Hauvette et Quatre + ). Livraison entre fin 2001 et courant 2002.

Capital & Continental : 20 000 m2 (le permis de construire devrait être délivré fin juin).

CGI/Shaftesbury/Capital & Continental : 40 000 m2 livrés fin 2002 ou début 2003. GGI achètera 70 % du programme en VEFA. Architectes : Robert Turner et Jean-François Jodry.

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