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Orly Construire à moins 25 % : pari gagné

le 04/09/1998  |  Val-de-MarneLogementLogement socialImmobilier

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Val-de-Marne
Logement
Logement social
Immobilier
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Sommaire du dossier

  1. Les usagers - Les jeunes: la nouvelle cible des HLM
  2. Les usagers - Les personnes agées: le nouveau concept de résidences en HLM
  3. Les usagers - Les démunis: quelle politique de logement ?
  4. Les nouveaux métiers - HLM: des emplois stratégiques
  5. Les zones tendues - Metz: l'Opac joue la technopole
  6. Les zones tendues - Pessac: à la recherche d'une cohérence
  7. Les zones tendues - Rodez: stratégie locale de développement
  8. Les zones tendues - Bourgoin-Jallieu: muscler le centre-ville
  9. Des missions de plus en plus diversifiées - L'accueil des populations spécifiques
  10. Des missions de plus en plus diversifiées - Les organismes d'HLM, acteurs urbains
  11. Des missions de plus en plus diversifiées - La réhabilitation: mission importante pour les organismes d'HLM
  12. Des missions de plus en plus diversifiées - La démarche qualité des organismes d'HLM
  13. Des missions de plus en plus diversifiées - L'activité immobilière des organismes d'HLM
  14. Offrir une gamme complète de services - Domotique: les locataires de l'Office de Pau sont satisfaits
  15. Offrir une gamme complète de services - Gestion de proximité: les ouvriers occupent les quartiers
  16. A la découverte du monde HLM - La marche forcée vers les services: garantir les prestations de base
  17. Offrir une gamme complète de services - Animation: un soutien aux projets des locataires
  18. Offrir une gamme complète de services - Insertion: de nouveaux gisements d'emplois
  19. Offrir une gamme complète de services - Suivi social: l'Opac de l'Ain recrute une conseillère
  20. Offrir une gamme complète de services - A la découverte du monde HLM
  21. A la découverte du monde HLM - 5 grandes familles
  22. Mission sociale des HLM - Les points de vue de Roger Quilliot,Yves Baise, Jacques Badet et Jacques Berké
  23. Mission sociale des HLM: les expériences - Insertion par l'économique
  24. Mission sociale des HLM - La grande peur du recentrage
  25. Mission sociale des HLM - Les chiffres du mouvement HLM: lente paralysie de l'accès au parc
  26. Mission sociale des HLM : les expériences - Logement des démunis
  27. Mission sociale des HLM: les expériences - Un bilan social voit le jour en Paca
  28. Mission sociale des HLM: les expériences - Gestion de l'habitat
  29. Quel ancrage social ?
  30. Le réancrage social des HLM
  31. Gestion locative : Boulogne-sur-mer : un exemple de démolition-reconstruction de maisons individuelles
  32. Gestion locative : La montée de la tension
  33. Gestion locative : La « réunion du mardi », baromètre social de la « Plaine du Lys »
  34. Patrimoine : Des logements neufs pour les démunis à Paris
  35. Attributions du label Qualitel HPE 3 étoiles
  36. Qualitel dans l'expectative
  37. Patrimoine : Le prix du PLA a progressé plus vite que l'inflation en région parisienne
  38. Patrimoine : La réhabilitation vulnérable
  39. Patrimoine : «L'état du patrimoine, premier facteur de préservation du lien social»
  40. Revirement sur la démolition
  41. Finances Comment faire face au coût du logement social ?
  42. Finances : Le très social est-il déficitaire ?
  43. Gestion locative Face à des occupants plus pauvres, la pratique évolue
  44. Patrimoine : La construction au ralenti
  45. SOMMAIRE DOSSIER HLM
  46. La dure loi de la demande
  47. Entretien LOUIS BESSON : « Différencier l'offre pour pouvoir proposer un logement à tous »
  48. Le congrès HLM de Marseille
  49. Un parc social mieux adapté aux ressources des plus modestes
  50. Vandoeuvre Réhabilitation par tranches d'une cité
  51. Nantes Restructuration d'un pavillon vétuste
  52. Marseille Fondations sur micropieux, parkings en rez-de-chaussée
  53. Où créer des logements sociaux ?
  54. Des solutions techniques pour baisser les charges
  55. Qualité d'usage : comment optimiser les plans
  56. TVA sur la réhabilitation du locatif social
  57. Orly Construire à moins 25 % : pari gagné
  58. Renouvellement urbain Les organismes d' HLM condamnés à réussir
  59. Entretien DANIEL LEBEGUE « Nous sommes prêts à passer à la vitesse supérieure »
  60. Un « Monsieur ville » chez 3F
  61. DANIEL GRANDE, directeur du GIE Villes et Quartiers
  62. Patrimoine Une échelle de risques chez Efidis
  63. Refaire la ville : six exemples Malakoff Cité du Million : une démolition-reconstruction à taille humaine
  64. Refaire la ville : six exemples Marseille Trois bailleurs remodèlent la cité du « Plan d'Aou »
  65. Refaire la ville : six exemples Sartrouville La redécouverte des Indes
  66. Refaire la ville : six exemples Eure Gestion dynamique du patrimoine : l'Opac colle au marché
  67. Refaire la ville : six exemples Bordeaux Une restructuration en douceur pour les « Hauts de Garonne »
  68. Refaire la ville : six exemples Meaux Un double pari : assainir les finances et sauver le patrimoine
  69. HLM Des solutions pour diminuer les charges
  70. EAU Une expérimentation sur les consommations
  71. CHAUFFAGE Isolation renforcée pour diminuer les coûts
  72. CHAUFFAGE Une photographie des charges des locataires
  73. COGENERATION Production de chaleur et d'électricité combinée
  74. Effectuer un audit de chaufferie
  75. L'apres-démolition
  76. Entretien avec Paul-Louis Marty, délégué général de l'Union sociale pour l'habitat
  77. Les architectes créent de nouveaux liens entre ville et habitat
  78. Logement social 800 000 « passoires thermiques » à rénover
  79. Mobilisation des régions Des financements indispensables pour boucler les réhabilitations thermiques
  80. Mobilisation des organismes La baisse des charges des locataires justifie les efforts
  81. Alsace CUS Habitat recherche l'efficience économique
  82. Savoie Albertville, pionnier de l'éco-prêt
  83. Philippe Tilloux, directeur de Périgueux habitat « Il ne faut pas se contenter de raisonner en réduction des charges »
  84. Picardie Oise-Habitat démarre sans aide la modernisation de trois immeubles
  85. Aquitaine La performance énergétique, axe stratégique d'Agen Habitat
  86. Bretagne Isolation par l'extérieur pour Aiguillon Construction
  87. Bretagne Des panneaux photovoltaïques comme brise-soleil chez Habitat 35

Rares sont aujourd'hui les bureaux d'études qui s'intéressent vraiment au logement social. Mais pour François Melonio, P-DG de Projetud (36 millions de francs de chiffre d'affaires estimé en 1998, 45 personnes), le secteur offre pourtant un beau terrain d'exercice à l'ingénierie et à sa capacité d'apporter de la valeur ajoutée. A côté d'interventions certes importantes - 500 logements neufs et 2 500 réhabilités par an - mais classiques dans leur forme, Projetud a donc investi, avec La Sablière et l'OPAC du Val-de-Marne, dans une recherche sur l'habitat résidentiel économique. Lauréat du concours LQCM pour la région Ile-de-France, le concept fait aujourd'hui l'objet d'une application à 59 logements en accession pour le compte d'Expansiel.

Située à Orly, aux franges d'importants ensembles locatifs, l'opération obéit aux objectifs de mixité sociale de la commune. Il était donc primordial d'offrir ces logements à un prix compétitif. Pari tenu. Avec un prix de construction de 5 300 francs/m2 TTC les appartements sont vendus entre 8 000 et 8 500 francs TTC par m2 habitable, avec parkings et ascenseurs. Preuve d'une bonne adéquation au marché, ils sont déjà tous vendus, alors que les trois immeubles, conçus avec l'architecte Emmanuel de Peretti sont encore en chantier. Comment parvient-on à ce résultat ? Par un ensemble cohérent de dispositifs performants, répond François Melonio. Ce sont d'abord les choix structurels. Autorisant des trames larges et peu de refends, la disposition en trois plots épais (environ 16 x 22 m) sur un unique sous-sol de parkings permet d'économiser 15 % du béton de structure (le ratio surface totale de plancher sur surface habitable est de 2,16 contre 2,50 habituellement). Elle permet aussi, du moins pour les logements de type 2 à 5 ici demandés, un excellent rendement de plan : environ 0,84. Il ne s'exerce cependant pas au détriment de la qualité d'usage : les appartements compacts, mais bien distribués, ont tous deux orientations et une loggia d'angle d'environ 3 m2.

C'est ensuite la rationalisation des détails - modénature simple et répétitive, variantes de second oeuvre réduites au minimum - qui permet aux entreprises de gagner en productivité et de maîtriser la qualité des finitions. Autre avantage, la rapidité. A Orly, l'équipe Projetud/de Peretti a mis cinq mois à monter le dossier, de la première étude de faisabilité jusqu'à la signature des marchés, le permis de construire étant instruit en parallèle. Reste la question de l'insertion architecturale et urbaine. En dépit des souplesses d'écriture architecturale qu'elle autorise - traitement du soubassement, rythme des percements, proportion et retrait de l'attique - la forme du plot est inadaptée aux tissus urbains denses.

Les ingénieurs de Projetud en sont bien conscients, et réfléchissent actuellement à une nouvelle démarche, inspirée des mêmes principes, pour s'inscrire dans les mitoyennetés et les alignements des coeurs de ville. La notion de modèle, sous-jacente ici bien que le terme ne soit jamais prononcé, y trouvera sans doute ses limites.

LES 59 LOGEMENTS D'ORLY : perspective et plan d'étage courant. Actuellement en chantier, l'opération ressort à 5 300 francs TTC du m2 habitable. Un résultat dû à l'économie de la configuration, des plots épais sur une unique emprise de parking d'un niveau, et à la rationalisation des prestations et des détails. Jardins privatifs au rez-de-chaussée et grandes terrasses à l'étage attique confèrent le caractère résidentiel. Les étages courants (R + 1 à R + 3) sont divisés en quatre appartements de 4 pièces (78 m2), 3 pièces (60 et 62 m2) et 2 pièces (49 m2) qui bénéficient tous de la même loggia d'angle.

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Construire en pisé

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Date de parution : 10/2020

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Droit et Gestion des Collectivités Territoriales - 2020

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Code commenté de la commande publique

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