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Oppidea veut améliorer la production de logements
Sur la ZAC de Toulouse Montaudran Aerospace aménagée par Oppidea, LCR Architectes va construire 104 logements et 1 000 m² de commerces sous maîtrise d’ouvrage d’Altarea Cogedim. - © © LCR

Oppidea veut améliorer la production de logements

Christiane Wanaverbecq (Bureau de Toulouse du Moniteur) |  le 27/01/2016  |  ArchitectureAménagementTechniqueBâtimentHaute-Garonne

SEM d’aménagement de Toulouse métropole, Oppidea intervient sur 21 ZAC et trois opérations en mandat. Au total, l’attribution de foncier en ZAC représentera globalement 2 200 logements libres et sociaux en 2016.

Pour la deuxième année consécutive, Gilles Broquère, le P-DG d’Oppidea, la SEM d’aménagement de Toulouse métropole, a présenté aux opérateurs la liste des opérations de logements. En 2016, elle attribuera du foncier sur 14 ZAC et une vingtaine d’îlots représentant globalement 2 200 logements libres et sociaux.

L’an dernier, à l’occasion du lancement du plan stratégique 2015-2020 avec pour objectif d’optimiser la structure, Gilles Broquère avait annoncé différentes mesures dont une nouvelle procédure d’attribution des droits à construire (lire notre article: "La SEM d’aménagement Oppidea veut gagner en efficacité") appliquée pour plus de réactivité face au besoin croissant de logements sur l’agglomération toulousaine. Après une année de pratique et de concertation avec les architectes et les promoteurs, elle a été revue. Ces modifications vont être formalisées dans une déclaration commune signée par Oppidea et le Conseil régional de l’ordre des architectes de Midi-Pyrénées dans le courant du premier trimestre.

Première mouture

Dans sa première mouture, la procédure consistait à choisir les opérateurs en moins de cinq semaines. Une fois retenus, ils avaient trois semaines pour choisir l’architecte et produire une note d’intention illustrée accompagnée d’une maquette volumétrique d’étude (au 1/500e). Pour ce travail, le principe d’une rémunération de l’architecte à hauteur de 3 000 euros avait été retenu. Cette mesure a fait réagir Philippe Goncalves, président du Conseil de l’ordre des architectes, qui a considéré, «que les prestations, certes réduites, n’étaient pas rémunérées à la hauteur de l’investissement réel». De nombreux architectes s’inquiétaient aussi que les tractations se fassent désormais entre Oppidea et les promoteurs, l’architecte perdant la place privilégiée qu’il pouvait exiger.

Responsabilité partagée

Aujourd’hui, la procédure est donc allongée de trois à cinq semaines. Il sera même possible de rajouter une semaine pour remettre la maquette. En termes de rémunération, le principe a été acté d’une responsabilité partagée entre le promoteur, l’architecte et Oppidea. «On pondère à 3 000 euros la prime versée par Oppidea. S’y ajoute une prime d’un même montant versé par le promoteur. Le reste de la rémunération sera pris en charge par l’architecte au titre de la démarche commerciale», précise le président de l’ordre.

Les échanges se poursuivent concernant la mission complète de l’architecte. Le conseil de l’ordre aimerait, par exemple, que soit rappelée aux promoteurs la mission complète de l’architecte au titre de la qualité architecturale.

Objectifs prévisionnels d’Oppidea en 2016

Attribution de foncier sur 14 ZAC et une vingtaine d’îlots pour 2 200 logements libres et sociaux

Permis de construire délivrés pour 2 374 logements

Démarrage de chantier pour 2 389 logements.

Attribution de foncier pour 23 000 m2 de surface de plancher (SP) de tertiaire, commerces, services

Permis de construire délivrés pour 55 000 m2 SP

Démarrage de chantier pour 60 000 m2 SP.

85 millions d’euros d’études et travaux

En agrégeant ses dépenses travaux et celle des opérateurs qui construisent sur les ZAC, Oppidea estime que cette activité génère 8 400 emplois dans le BTP.

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