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Opération emblématique pour Vinci Immobilier et Icade au centre de Toulouse
A partir du T3, les logements seront traversants et dotés d'espaces extérieurs sous forme de balcon, terrasse ou loggia représentant 15% de la surface utile. - © © PPA

Opération emblématique pour Vinci Immobilier et Icade au centre de Toulouse

le 16/03/2016  |  ImmobilierEntreprisesArchitecture

Plus de dix ans après l'acquisition du foncier, les deux promoteurs ont lancé le 11 mars la commercialisation d'un programme de 162 logements situés au cœur de Toulouse sur la rive gauche de la Garonne. Les architectes toulousains de PPA et Maccadam ont conçu l'ensemble qui allie respect du patrimoine et modernité.

Le lancement, le 11 mars, de la commercialisation des 162 logements du Carré d'art au cœur de Toulouse par Vinci Immobilier et Icade est la fin d'une longue histoire semée d'embûches. Mais le taux de commercialisation dépassant les 50% dès la première semaine est là pour conforter les promoteurs dans leur obstination à sortir l'opération.

Vinci immobilier et Icade ont acquis une partie des 4 255 m2 de la parcelle en 2003. Les promoteurs réussissent à convaincre la municipalité et l'architecte des bâtiments de France avec un projet résolument contemporain dessiné par Macaddam architecture de Toulouse. Le changement de municipalité en 2014 et le rejet par les Toulousains de la densité les conduisent à revoir la copie. Située en face du Musée des Abattoirs, la parcelle qui comprend un restaurant très renommé de la ville rose et des immeubles dégradés, dont une façade classée mais murée, fait en effet l'objet de toutes les attentions.

Quartier de faubourg

Finalement, c'est le 29 février que les deux promoteurs ont obtenu le permis de construire les 162 logements, dont huit maisons avec jardin accolées deux par deux à l'intérieur de l'îlot pour faire le lien avec les maisons avoisinantes de ce quartier de faubourg situé sur la rive gauche de la Garonne.

Purgé de tout recours, le permis est le résultat d'une longue concertation avec la mairie et les riverains pour aboutir à un projet consensuel dessiné par l'agence d'architecture toulousaine Puig Pujol Architecture (PPA) associé à Maccadam Architecture.

Pour ce qui est considéré comme la plus belle adresse de Toulouse, Vinci Immobilier et Icade n'ont pas lésiné sur les moyens. Côté rue, avec le parti de conserver la façade patrimoniale, la résidence affichera une façade couverte de briques et de panneaux d'aluminium brossé, percée par cinq entrées distinctes et comptant en rez-de-chaussée 700 m2 de commerces.

Insertion urbaine

« Nous avons travaillé l'insertion urbaine en termes de volumétrie. Le programme présente trois échelles urbaines : le front urbain en R+8, l'échelle intermédiaire en R+5 en retour et l'échelle de l'îlot avec ses huit maisons de ville et son petit bâtiment collectif en R+2. En façade, nous avons cherché à fractionner le bâti en travaillant sur les retraits », détaille l'architecte Charles Séguier de PPA. A partir du T3, les logements seront traversants et dotés d'espaces extérieurs sous forme de balcon, terrasse ou loggia représentant 15% de la surface utile.

Le programme comprendra 30% de PLS et 15% de logements d'accession sociale à la propriété. Pour les logements libres, les promoteurs visent une clientèle haut de gamme avec un prix au m² situé autour de 5 000 €, parking compris.

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