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On construit toujours moins de logements en France

le 28/01/2014  |  BâtimentLogementEtatImmobilierFrance entière

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Avec quelque 332.000 logements construits dans un contexte économique morose en France, soit bien moins que le demi-million visé par le gouvernement, 2013 aura vu le marché du logement neuf connaître une année de correction modérée, qui devrait se poursuivre.

Les mises en chantier de logements neufs en France ont reculé de 4,2% en 2013 comparé à l'année précédente - déjà mauvaise - à 331.867, un chiffre inférieur à la moyenne des dix dernières années (de l'ordre de 347.000 logements), selon les statistiques du ministère du Logement publiées mardi 28 janvier.
Et la tendance s'est dégradée en fin d'année, puisque les mises en chantier ont chuté de 10,4%, à 85.698 logements produits sur le seul quatrième trimestre, comparé aux trois derniers mois de 2012.

La construction neuve souffre du manque de demande criant, les difficultés économiques des ménages se conjugant à des niveaux de prix trop élevés. De plus en plus prudents, les promoteurs lancent moins de programmes, par crainte d'avoir du mal à les commercialiser, souligne le Crédit Foncier.
Ainsi les prix de revient - coût du foncier, coût de la construction et coût des honoraires - ont-ils augmenté de plus de 28% en Ile de France entre 2005 et 2011, et de 55% en dehors, indique cette source.

Toutefois les niveaux historiquement bas des taux d'emprunt, aux alentours de 3% compensent en partie le haut niveau des prix, en solvabilisant les ménages, qui empruntent davantage, à moindre coût. Ils devraient cependant remonter légèrement cette année.

"Politique volontariste"

De son côté le ministère du Logement estime avoir ces derniers mois, engagé une "politique volontariste" de la construction, visant à "assainir le marché pour relancer le secteur de façon durable" tout en maîtrisant les prix.
Moteur de cette relance, le secteur du logement social, auquel un taux de TVA à 5,5% a été consenti, s'est vu fixer l'objectif de 150.000 logements construits par an, mais il n'en a produit que 117.000 en 2013 (+14% sur un an).
Enfin, le dispositif fiscal dit "Duflot" - qui a succédé au Scellier, offrant des avantages assortis de conditions plus strictes - a connu un démarrage très progressif et devrait monter en puissance.
Mais pour les mois à venir, le contexte économique toujours très morose, le niveau élevé du chômage, et la cherté des prix, conjugués à la remontée attendue des taux d'intérêt, qui se répercuteront sur les taux de crédit immobiliers, n'incitent pas les observateurs à l'optimisme.

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