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Obsolescence et réversibilité : temps court contre temps long ?

Olivier Fages, Avocat associé, DS Avocats |  le 29/11/2018

Obsolescence, réversibilité, ces mots « magiques » pour susciter l'attention, sont bien au cœur des débats qui agitent les acteurs du monde de l'immobilier privés ou publics. L'époque veut que les changements soient brutaux et de plus en plus rapides.

L'un des grands sujets actuels est celui des accélérateurs de croissance apportés par la révolution numérique, celle-ci contenant d'ailleurs, en elle-même, ses propres facteurs d'accélération. Les GAFA, qui n'existaient pas il y a 30 ans, sont devenus les leaders mondiaux de leur métier à une vitesse inconnue dans l'histoire de l'humanité. Intégrant les métiers qu'ils étaient censés servir, ils en sont devenus les maîtres, incluant réseaux, contenants et contenus, dans un nouveau modèle économique dominant, perçu comme destructeur des valeurs établies. Cette révolution a bouleversé la culture d'un monde aujourd'hui mondialisé et globalisé, dans lequel l'urgence est parfois confondue avec l'importance, dans lequel le rythme de l'obsolescence des produits, des modèles économiques et des valeurs établies est devenu extrêmement rapide, pour le meilleur et pour le pire. Cette révolution, qui trouve dans son accélération sa propre énergie, a bouleversé les rapports économiques, d'échanges et de production, elle n'est évidemment pas sans effet sur l'immobilier et donc sur les villes.

Accélération du monde de l'immobilier

Le rythme moyen d'obsolescence des immeubles serait aujourd'hui de 15 ans ! Pourtant, un immeuble est un objet enraciné, statique, immobile par nature, c'est-à-dire appartenant au temps long. Or, pour demeurer durable, il faut dorénavant qu'un [...]

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