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Nord-Pas-de-Calais HLM : un record de 9 000 logements financés

A.V. |  le 21/11/2008  |  ImmobilierLogementNordFrance entièreLogement social

Avec l’Anru, le mouvement HLM passe à la vitesse supérieure dans le Nord-Pas-de-Calais. Et ce rythme va se maintenir, à condition que les organismes puissent mettre davantage de fonds propres pour boucler toutes ces opérations. En effet, les 47 membres de l’Association régionale pour l’habitat (dont le parc représente 320 000 logements) ont obtenu cette année les financements pour construire 9 000 logements neufs, dont 3 000 dans le cadre de l’Anru.

Rappelons que 45 opérations Anru (signées ou largement instruites) dans le Nord-Pas-de-Calais représentent 13 000 reconstructions-démolitions (dont la moitié pour les offices publics de l’habitat). Et la région a, depuis 2005 (date du plan de cohésion sociale), dépassé les objectifs fixés par l’Etat. Le rythme annuel de financement atteint 6 000 logements locatifs sociaux (contre 3 200 les années précédentes). Tous les indicateurs sont à la hausse. L’accession (qu’il s’agisse de construction neuve ou de vente) est en passe de doubler : le rythme annuel atteint 1 500 logements (contre 800 à 900 il y a trois ans). Mais cette tendance pourrait être menacée par les problèmes économiques nationaux.

Achat aux promoteurs privés

Avec la crise immobilière, les bailleurs sociaux régionaux sont sollicités pour intensifier ce qu’ils pratiquaient déjà sur certaines opérations, mais sans doute moins que certains de leurs confrères : l’achat de logements aux promoteurs privés dans le cadre des Vefa (ventes en l’état futur d’achèvement). Un cadrage gouvernemental a fixé la fourchette régionale entre 960 et 1 440 et les premiers sondages tant côté promoteurs que côté bailleurs font remonter un potentiel de l’ordre de 1 200 transactions.

Contrairement au reste de l’Hexagone, la région compte 10 EPCI (communautés urbaines ou d’agglomération) qui ont pris la délégation des aides à la pierre régionales (80 % des montants distribués) et qui auront leur mot à dire sur chaque territoire.

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