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L. F. |  le 07/09/2012  |  TechniqueBâtimentFrance entière

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LOGEMENT -

Les mises en chantier de logements neufs sont en baisse de 9,4 % entre mai et juillet par rapport à la même période de 2011, à 80 973 unités, selon les chiffres du ministère (392 590 unités à fin juillet sur un an, - 1,9 %). Tous les ressorts de la construction semblent cassés : logements individuels d’abord (- 8,6 % sur trois mois et - 6,6 % sur un an, avec un recul qui devrait frôler les 10 % à l’automne) et désormais les logements collectifs, dont la croissance des mises en chantier décélère depuis plusieurs mois (- 8,7 % sur trois mois et 13,5 % sur un an). Ainsi, sur l’année, les logements commencés pourraient totaliser environ 310 000 unités (- 18 % sur un an). En cause : le rabotage du PTZ  , la chute des ventes des constructeurs et des promoteurs (20 700 unités en promotion, soit - 13,1 % au premier semestre), et plus globalement des difficultés de montage des opérations. Les autorisations de construire des logements neufs sont également en recul de 2,9 % sur les trois derniers mois à 131 565 unités mais croissent encore sur douze mois glissants ( 9 %), tirées par le collectif.

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PHOTO - 665730.BR.jpg - © Philippe Bauduin/FFB
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GRAPHIQUE - 665733.BR.jpg - © Source : soes, sit@del2, I + C
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GRAPHIQUE - 665732.BR.jpg - © Source : soes, sit@del2, I + C
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GRAPHIQUE - 665731.BR.jpg - © Source : soes, sit@del2, I + C
« Affiner l’analyse territoriale est nécessaire pour savoir quoi construire »

« L’étude commandée par la FFB au réseau des cellules économiques régionales de la construction (CERC) confirme qu’il est possible aujourd’hui de dépasser les grandes masses nationales évaluant la demande potentielle de logements entre 300 000 et 400 000 unités. En effet, chacun sait qu’il n’y a pas une réalité unique. C’est pourquoi nous avons étudié, dans six régions et dix de leurs territoires (1), les évolutions des composantes démographiques, les migrations résidentielles, les flux domicile-travail, l’évolution du parc de logements, les dynamiques de construction, etc. pour estimer la demande potentielle de logements (renouvellement du parc, réduction de la taille des ménages, résidences secondaires et vacance, évolutions démographiques) à l’horizon 2017.
Il en ressort que la part de la production destinée à accueillir les nouveaux arrivants - facteur majeur d’évolution de la demande avec le desserrement des populations - à l’horizon 2017 varie énormément d’une zone à une autre (3 % pour Saint-Etienne Métropole contre 73 % pour l’EPCI de Strasbourg). Les écarts sont également importants à l’intérieur de certaines régions et même entre régions et territoires. L’indice de la demande oscille ainsi entre 8,3 logements pour 1 000 habitants dans les Pays de la Loire et 3,8 pour l’EPCI de Strasbourg. La demande potentielle est estimée à 10 734 logements neufs pour l’Alsace entre 2008 et 2017 et 45 990 logements en Rhône-Alpes. Autre exemple : la demande progresse de 4 % par an en région Paca contre 16 % sur le territoire de Marseille-Provence Alpes Métropole et Aix-en-Provence.
Cette étude illustre donc la nécessité de disposer d’analyses territoriales fines pour ajuster au mieux les politiques locales de l’habitat et définir les types de logements à construire. Le ministère du Logement, en affirmant sa volonté de développer des observatoires locaux, semble bien s’inscrire dans une telle démarche. »

Pour aller plus loin, voir la revue « Constructif » éditée par la FFB, numéro de juin 2012.

(1) Marseille Provence Alpes Métropole et Aix-en-Provence, Grand Lyon, EPCI de Nantes Métropole, EPCI de Strasbourg, Pays de Rennes, Pays de Brest, Grenoble-Alpes Métropole, Saint-Etienne Métropole, Grand Amiénois, EPCI de Mulhouse.
Total des logements mis en chantier
Logements individuels mis en chantier
Logements collectifs mis en chantier

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