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Métropole de Lille: les prix record du foncier inquiètent la filière BTP
La cession foncière du siège de la Mel a atteint le record de presque 1 100 euros/m2 SP constructible. - © VINCENT LECIGNE / MEL

Métropole de Lille: les prix record du foncier inquiètent la filière BTP

Emmanuelle Lesquel |  le 12/04/2019  |  ImmobilierEntreprisesNordPas-de-CalaisBTP

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La métropole concentre, à elle seule, 90 % de l'activité du Nord et du Pas-de-Calais

« Le prix du foncier a doublé en trois ans sur la métropole lilloise. Il est passé d'environ 400 €/m2 de surface de plancher (SP) constructible à environ 800 €, et on commence à voir apparaître des ventes à plus de 1 000 €/m2 », constate Philippe Depasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) des Hauts-de-France.

Ce dernier rappelle que, en termes de bureaux et de logement, la métropole concentre, à elle seule, 90 % de l'activité du Nord et du Pas-de-Calais : « Le PLU2 restreint l'extension urbaine, le foncier y est rare et donc cher. » Dans un communiqué intitulé « Les entreprises du BTP victimes collatérales de la guerre du foncier », la Fédération française du bâtiment (FFB) 59-62, Entreprises générales de France-BTP (EGF-BTP) Nord-Pas-de-Calais et la FPI des Hauts-de-France alertent les pouvoirs publics sur les conséquences économiques et sociales négatives de ce renchérissement des prix et leur demandent de prendre en compte ces paramètres lors de la vente de foncier, soulignant qu'environ 50 % des terrains disponibles sont publics.

Hasard du calendrier, ce communiqué a été publié deux jours avant que la métropole européenne de Lille (MEL) confirme dans un autre communiqué du 13 mars - dans ses dernières lignes -la cession foncière de son siège, extrêmement bien placé, rue du Ballon, à côté des gares de Lille, au groupement BNP Paribas Real Estate et Vinci Immobilier, contre l'avis de la Ville de Lille.

Dégâts collatéraux

Le site, d'environ 3,5 ha, a atteint un coût record de presque 1 100 euros/m2 SP, soit 95 M€, alors qu'il était estimé au départ à un peu plus de 800 €/m2 SP (87 000 m2 au total sont prévus), sans compter le désamiantage et la démolition du site. « En comptant l'aménagement complet, on arrive à plus de 1 200 €/m2 SP, c'est énorme », estime Philippe Depasse.

Or les entreprises de BTP constatent qu'elles subissent déjà de plein fouet les dégâts collatéraux de cette hausse du foncier, non répercutée sur les prix de vente. « Dans la région, les promoteurs privés ne travaillent plus avec les entreprises générales, ni même avec certaines d'entre elles sur certains lots comme le gros œuvre étendu et cela déjà depuis le deuxième trimestre 2017 !

C'est l'emploi local qui souffre car, au-delà de nos salariés, 90 % de notre chiffre d'affaires sous-traité est confié à des partenaires locaux. De plus, nous sommes moteurs en matière de formation, de prévention, d'amélioration des conditions de travail et d'insertion, avec 17 000 h par an », souligne le président d'EGF-BTP Nord-Pas-de-Calais, Laurent Neveu, qui prédit par ailleurs des arrêts de chantiers de plus en plus fréquents.

Président de la FFB 59/62, Benoît Loison ajoute : « Les entreprises sont prises en étau entre la hausse des matériaux, des salaires, des normes et la tendance à la baisse des prestations travaux. Elles sont étranglées, les défaillances augmentent. » Philippe Depasse ajoute : « Beaucoup de promoteurs ont des difficultés à trouver des entreprises avec des coûts de travaux permettant un prix de sortie qui colle au marché. »

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