Malgré la crise, Covivio poursuit ses investissements dans l'hôtellerie de luxe
L'espace de coworking Wellio à Paris Gare de Lyon. - © ©OlivierOuadah

Malgré la crise, Covivio poursuit ses investissements dans l'hôtellerie de luxe

Marie-Noëlle Frison |  le 16/10/2020  |  TertiaireImmobilier de luxeCovivioRésultats trimestrielsFrance

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Acquisitions d'hôtels, cessions de bureaux, ouvertures d'espaces de coworking... Pour faire face à la crise, l'ex-Foncière des Régions ajuste ses investissements.

Sur les neuf premiers mois de l’année, la foncière Covivio a dégagé un chiffre d’affaires de 464 millions, en recul de 9,1 %.

Ce manque à gagner s’explique par la baisse des revenus en hôtellerie (-51 % sur les neufs premiers mois 2020 comparé à la même période en 2019). En effet, si 97 % des hôtels de Covivio ont rouvert, les restrictions de déplacement liées à la crise sanitaire continuent de peser fortement sur les taux d’occupation des établissements, compris entre 20 et 35 % en moyenne (contre 39 % en août et 7 % en mai) ainsi que sur la performance des loyers variables indexés sur le chiffre d’affaires des hôtels et sur les contrats de management (-74 % à périmètre constant).

Acquisition de 8 hôtels de luxe

Malgré ce « climat d’incertitude », Covivio se dit « confiant dans les perspectives à long terme pour le tourisme en Europe ». A tel point qu’il vient de finaliser, le 7 septembre 2020, l'acquisition de huit hôtels de luxe, comprenant au total 1115 chambres, situés dans des localisations « prime », à Rome, Florence, Venise, Nice, Prague et Budapest, pour un montant de 573 M € (dont 86 M€ de travaux).

Dans ce portefeuille, se trouvent plusieurs hôtels emblématiques, comme le Palazzo Naiadi à Rome, le Carlo IV à Prague, l’hôtel Plaza à Nice ou le NY Palace à Budapest. Ces 8 hôtels seront opérés par NH Hotel Group à travers des baux long terme de 15 ans fermes, extensible à 30 ans.

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Renouvellement de baux avec Orange

En parallèle, l’ex-Foncière des Régions poursuit la cession d’actifs de bureaux. Depuis le début de l’année, elle a signé pour 491 M€ part du groupe de nouveaux accords de cessions, dont 190 M€ en France et 139 M € en Italie, et confirme son objectif de 600 M€ de cessions en 2020.

Sur ce marché attentiste, où la demande placée est en forte baisse, Covivio a malgré tout enregistré plusieurs opérations significatives, parmi lesquels le renouvellement de baux avec Orange portant sur 23 actifs en France et 47 600 m² (sur 110 000 m² de renouvellement de baux au total), la signature de 14 600 m² de nouvelles locations ainsi que la commercialisation de ses nouveaux espaces de travail flexibles Wellio.

A Paris 5è, le site Wellio des Gobelins, qui se développe sur 4500 m², a été entièrement commercialisé six mois avant sa livraison prévue en mars prochain, tandis qu’à Milan, le premier « Wellio » italien, ouvert fin août, est occupé à 61 % et accueille des entreprises internationales qui ont choisi d’y implanter leur siège.

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