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Maîtriser le foncier à tout prix

Orianne Dupont |  le 08/06/2018  |  Collectivités localesGirondeFrance entière

Bordeaux -

La conférence permanente des acteurs fonciers et immobiliers - qui réunit Bordeaux Métropole, l'Etablissement public foncier (EPF) de Nouvelle-Aquitaine, les promoteurs et les bailleurs sociaux - a présenté sa stratégie pour réguler le prix des logements neufs. Elle prévoit le retour à la valeur vénale du foncier au détriment de la valeur projet, une « estimation inflationniste », estime Jacques Mangon, vice-président de Bordeaux Métropole chargé de la stratégie foncière. De leur côté, les promoteurs s'engagent à baisser de 40 % leurs propositions foncières sur la partie libre et passer de 1 000 à 600 euros par m2 .

Rééquilibrage de l'offre et préemption. Pour garantir la rentabilité des opérations, les promoteurs souhaitent tout de même rééquilibrer l'offre entre logements sociaux et logements en accession à prix modérés. Un point qui sera étudié pour chaque projet, dans le respect de la loi SRU. Par ailleurs, les communes pourront décider, par le biais de fiches de lot, ce qu'elles attendent sur le terrain mis à la vente. « Il ne s'agit plus d'aller au maximum de ce que permet le PLU », précise Jacques Mangon. En cas de non-respect de ces engagements par les promoteurs, la commission permanente pourrait alors faire appel à l'EPF de Nouvelle-Aquitaine pour préempter le terrain. Une intervention pour laquelle l'EPF dispose d'un budget qui oscille entre 50 et 75 M€ par an pour les 10 départements qu'il couvre.

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