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Luxembourg manque de bureaux de qualité

BRIGITTE DE WOLF |  le 20/10/2000  |  EuropeCollectivités locales

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En attendant la mise en chantier de nouveaux projets

Le marché de bureaux est particulièrement stable à Luxembourg. Son statut de centre financier et l'insuffisance de l'offre en locaux de qualité poussent le niveau de loyers à la hausse. Ces derniers (environ 357 euros/m2) se situent à peu près au niveau de Berlin, Madrid ou Milan.

Les investisseurs, locaux et étrangers, ne s'y sont pas trompés et sont à l'affût de nouveaux projets. Une étude récente de Jones Lang La Salle (1) montre qu'en 1999, les nouvelles prises en occupation de locaux à usage de bureaux (location et ventes) ont concerné 92 000 m2, soit le plus haut niveau depuis six ans à Luxembourg. Le taux de disponibilité à 6 mois était tombé à 2,1 % du stock total (37 000 m2) fin 1999, puis à 0,8 % au 30 juin, soit son plus bas niveau historique. Cette baisse de la disponibilité à court terme laisse présager que la demande, toujours importante, ne sera pas encore satisfaite cette année. Il faut dire que peu de projets de bureaux sont actuellement promus. Même pour 2001, une majorité d'immeubles en construction sont déjà pré-loués.

La situation ne devrait donc s'améliorer qu'à moyen terme, lorsque quelques grands chantiers seront livrés. Parmi eux : Laccolith (12 500 m2) et Golbell II (11 000 m2) à Gasperic ; Omega II (5 600 m2) ; 23 500 m2 à Muensbach ; 5 000 m2 dans le Central Business District, 17 500 m2 à Limpertsberg, et 15 000 m2 à Bertange.

(1) Luxembourg City Report (first half 2000), Jones Lang LaSalle ; tél. : (352) 46.45.40 ; fax : (352) 46.45.39.

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