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Logistique : le marché plébiscite les entrepôts de plus de 20 000 m²
1 346 000 m² d’entrepôts de plus de 10 000 m² ont été commercialisés sur le territoire français au premier semestre 2019, selon le conseil en immobilier d'entreprise JLL. - © Adobe Stock

Logistique : le marché plébiscite les entrepôts de plus de 20 000 m²

Marie-Noëlle Frison |  le 17/07/2019  |  Immobilier logistiquePlateforme logistiqueConjoncture immobilier France entière

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Au premier semestre 2019, la demande s'est davantage portée sur les entrepôts de plus de 20 000 m². Ces derniers ont représenté les deux tiers des transactions, selon le conseil en immobilier d'entreprise JLL. 

1 346 000 m² d’entrepôts de plus de 10 000 m² ont été commercialisés sur le territoire français au premier semestre 2019, selon le conseil en immobilier d'entreprise JLL.

Si le niveau est légèrement supérieur à celui de l’an passé (+3 %), il demeure cependant en deçà de ceux des années 2016 et 2017 qui avaient totalisé respectivement 1 660 000 m² et 1 540 000 m².

Alors que le premier trimestre 2019 aura été le meilleur début d’année de ces derniers exercices avec 846 000 m² de demande placée, l’activité s’est montrée un peu plus timorée au cours de ces 3 derniers mois avec seulement 500 000 m² d’entrepôts commercialisés, soit une vingtaine de transactions.

Trois transactions XXL

Les entrepôts de taille moyenne (10 000 à 20 000 m²) sont moins plébiscités que par le passé. Elles ne représentent que 44 % contre 57 % en moyenne depuis 2010.

Les deux tiers de la demande se porte donc sur des surfaces de plus de 20 000 m².

Parmi les trois transactions XXL (supérieures à 40 000 m²) comptabilisées au 2ème trimestre, aucune n’excède cependant les 65 000 m².

  • La plus grande opération a été signée par Delticom, spécialiste de la vente de pneus en ligne allemand, dont le futur entrepôt de 62 700 m² est actuellement en cours de construction, à Ensisheim (68).
  • Les deux autres grandes signatures concernent des acteurs de la grande distribution : Action à Verrière-en-Anjou (49) sur 56 000 m² et Gifi au Mans (72) sur 50 000 m².

51 % des volumes sur la dorsale

Sur le plan géographique, les marchés de la dorsale (zone géographique encadrant Lille, Paris, Lyon, Marseille) captent 51 % des volumes. C'est également aux abords des marchés principaux qu’ont été signées 4 des 5 transactions plus grandes transactions du semestre.

Les marchés dits « secondaires » tirent néanmoins leur épingle du jeu avec une transaction sur trois réalisée.

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