Logement: tassement des prix en Ile-de-France

Defawe Philippe |  le 03/10/2007  |  France LogementParis

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La hausse des prix des logements anciens a continué de ralentir au deuxième trimestre en Ile-de-France, selon les notaires franciliens. A Paris, les appartements anciens n'ont augmenté que de 1,6% au cours des trois mois contre + 2,2% au deuxième trimestre 2006, par exemple. En variation annuelle, la progression est cantonnée sous la barre des 10% dans les 8 départements de la région et n'atteint plus que 8,3% à Paris où le prix moyen du mètre carré s'établit à 5970 euros.
Toutefois, dans la capitale, 5 arrondissements dépassent encore cette fameuse barre des 10%: les 1er, 2ème, 3ème, 4ème et 16ème. Mais deux arrondissements, les 5ème et 8ème, ont vu leur rythme d'augmentation annuelle des prix divisé par deux.
L'arrondissement le plus cher reste le 7ème à 8 829 euros (+ 9,2%) et le moins cher est le 19ème à 4705 euros (+ 9,2%).
Pour les maisons anciennes, la progression annuelle des prix a ralenti dans tous les départements, à l'exception du Val-de-Marne.

Des transactions en pente douce
Le nombre de transactions d'appartements ancien libres a augmenté de 0,4% (+ 1,3% à Paris) entre les deuxièmes trimestres 2007 et 2006 mais le nombre d'appartements neufs s'est effondré de 22,1% (notamment en grande couronne). Les maisons neuves affichent un score encore plus mauvais (- 26,1%), les maisons anciennes ne perdant que 5,2%.
"Le marché se heurte désormais à des effets de seuil et sa régulation souffre des prétentions excessives de certains propriétaires", commentent les notaires qui parlent d'un "retour possible et souhaitable à la sagesse". "Il est essentiel que le pouvoir d'achat supplémentaire du au paquet fiscal ne soit pas absorbé par la hausse des taux ou la poursuite de la progression des prix", analysent-t-ils.
FV

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