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Logement social : pari réussi pour le premier CPE

le 29/11/2013  |  ImmobilierLogementsÉvénement

Un an après -

Après des travaux de rénovation et un an d’exploitation, l’objectif du contrat signé entre Logirep et un groupement d’entreprises conduit par Brézillon, portant sur la réduction de la consommation de 40 % d’un ensemble de 231 logements, a été dépassé.

Logirep a lancé en 2010 son premier appel d’offres pour un contrat de conception-réalisation-maintenance avec garantie de performance énergétique. L’expérience portait sur une résidence HLM de 231 logements construite en 1965 à Vitry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne (notre photo), qui n’avait jamais fait l’objet de réhabilitation lourde. Un diagnostic énergétique a établi la situation de référence avant travaux et un objectif à atteindre : 30 % d’économie d’énergie sur le chauffage et l’eau chaude. L’appel d’offres a été remporté par le groupement comprenant les architectes Lair & Roynette, le bureau d’études CET, Brézillon (Bouygues Bâtiment Ile-de-France) et le spécialiste de l’exploitation-maintenance Cogemex. Le groupement, qui exploite les installations énergétiques pendant quatre ans, s’est engagé à réduire les consommations de 40 %. Finalement, après un an d’exploitation, elles ont diminué de 53 %, soit plus que l’engagement, prudent, du contrat. Une vérification annuelle est effectuée sur le compteur de chaleur du réseau urbain. Si l’objectif n’est pas atteint, le groupement prend en charge la surconsommation. S’il est dépassé, le gain est partagé avec le maître d’ouvrage. Quant aux locataires, ils voient s’afficher sur leur quittance une « troisième ligne » qui prévoit pour quinze ans une majoration du loyer mensuel de 12 euros en moyenne, soit la moitié de l’économie de charges attendue. L’économie réelle étant de 40 euros par logement en moyenne, la réduction de l’ensemble loyer + charges + troisième ligne atteint 28 euros.

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